Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 apartments in Eindhoven met 52–97 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 32e percentiel (-5.4% t.o.v. mediaan van € 4.861/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.100
Dichtheid	11119 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 308.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	86%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07724120 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Fellenoord — 0.33 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Waaberi Shop — 0.08 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nijpels — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Vredesplein — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 1.2 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	NS-busstation — 0.58 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kam Po — 0.08 km · 53 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.647 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 75 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.500 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.772 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1275 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~450 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 300 per jaar en 300 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	252 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nederlandplein 14 Woenselse Heide	88	C	€ 335.000	+€ 7.920 1 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 342.920	€ -2.080
Pioenroosstraat 2 Kerstroosplein	68	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 5.000
Cognachof 3 Achtse Barrier-Gunterslaer	77	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 5.000
Karel de Grotelaan 97 Oude Spoorbaan	72	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 5.000
St Trudoplein 9 Philipsdorp	60	D	€ 325.000	+€ 9.600 2 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas)	€ 334.600	€ -10.400
Pisanostraat 420 Rapenland	72	C	€ 350.000	+€ 6.480 1 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas)	€ 356.480	+€ 11.480
de Koppele 429 Vaartbroek	86	C	€ 325.000	+€ 7.740 1 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 332.740	€ -12.260
Veldmaarschalk Montgomerylaan 332 Generalenbuurt	74	D	€ 349.000	+€ 11.840 2 stap(pen) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 360.840	+€ 15.840
Karel de Grotelaan 273 Oude Spoorbaan	73	D	€ 350.000	+€ 11.680 2 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 361.680	+€ 16.680
de Koppele 659 Vaartbroek	88	E	€ 300.000	+€ 19.360 3 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 319.360	€ -25.640
Judas Taddeusplein 33 Mensfort	87	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 30.000
Woenselse Markt 30 Hemelrijken	63	C	€ 309.000	+€ 5.670 1 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas)	€ 314.670	€ -30.330

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pisanostraat 420 Rapenland	72	3	C	€ 350.000	€ 4.861
St Wirostraat 20 Sintenbuurt	71	3	A	€ 385.000	€ 5.423
Dirigentplein 151 Tongelresche Akkers	73	3	A	€ 399.000	€ 5.466
Pioenroosstraat 2 Kerstroosplein	68	3	B	€ 350.000	€ 5.147
Veldmaarschalk Montgomerylaan 332 Generalenbuurt	74	4	D	€ 349.000	€ 4.716
Cognachof 3 Achtse Barrier-Gunterslaer	77	4	B	€ 350.000	€ 4.545
Karel de Grotelaan 273 Oude Spoorbaan	73	4	D	€ 350.000	€ 4.795
Karel de Grotelaan 97 Oude Spoorbaan	72	4	B	€ 350.000	€ 4.861
Judas Taddeusplein 33 Mensfort	87	3	B	€ 375.000	€ 4.310
Generaal Pattonlaan 13 Generalenbuurt	83	4	B	€ 400.000	€ 4.819
Herman Gorterlaan 349 Genneperzijde	69	2	E	€ 265.000	€ 3.841
Herman Gorterlaan 345 Genneperzijde	68	2	E	€ 269.000	€ 3.956

Type	apartment (resale)
Woonopp.	75 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Meneer de Makelaar (NVM)

Dr Willem Dreesstraat 30

Kenmerken

Prijsverloop