house · resale
Tolsteeg 13
4201CT Gorinchem · Benedenstad · wijk Wijk 01 Gorinchem binnenstad · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 130 m² |
| Perceel | 102 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Brugge Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Gorinchem met 91–169 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+33.6% t.o.v. mediaan van € 4.175/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.935 |
|---|---|
| Dichtheid | 7209 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 329.000 deze listing +120% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 59% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05120102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | CBS De Tamboerijn — 0.18 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hammouti — 0.23 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Stadsapotheek Poels — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Robberstraat — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 1.59 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hipper — 0.11 km · 28 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.461 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 157.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.250 per jaar (~€ 271/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.732 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2860 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1170 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.170 per jaar en 1170 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 759 m³ |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | B | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | € -40.000 | |
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | A | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 100.000 | |
| Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord | 110 | D | € 600.000 |
+€ 7.700
1 stap(pen)
|
€ 607.700 | € -117.300 | |
| Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost | 118 | C | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € -125.000 | |
| Halve Maan 20 Wijdschild | 113 | B | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -140.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost | 118 | 5 | C | € 600.000 | € 5.085 |
| Jan Greshoffstraat 22 Laag Dalem II | 136 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.044 |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | 6 | B | € 685.000 | € 4.724 |
| Belle van Zuylenstraat 2 Laag Dalem I | 138 | 4 | B | € 565.000 | € 4.094 |
| Halve Maan 20 Wijdschild | 113 | 4 | B | € 585.000 | € 5.177 |
| Citadel 8 Wijdschild | 126 | 4 | D | € 485.000 | € 3.849 |
| Haarweg 8 Bedrijventerrein Noord | 110 | 4 | D | € 600.000 | € 5.455 |
| Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen | 118 | 5 | B | € 415.000 | € 3.517 |
| Dokter Hiemstralaan 71 Stalkaarsen | 114 | 4 | C | € 450.000 | € 3.947 |
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | 6 | A | € 825.000 | € 5.222 |
| Laag Dalemseweg 46 Hoog Dalem | 156 | 5 | A++ | € 945.000 | € 6.058 |
| Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen | 115 | 5 | C | € 395.000 | € 3.435 |