Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Roosendaal met 89–166 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 6e percentiel (-22.7% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.795
Dichtheid	4728 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 291.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Talent — 0.15 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kroeven-Langdonk — 1.33 km
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Vriends — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 2.75 km
OV-station	Station — 2.82 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lucky Garden — 0.48 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.666 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 74.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.879 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2176 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~768 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 512 per jaar en 512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1972
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en gasboiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	511 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ 0
Stelberg 15 Wouw	101	B	€ 339.000	+€ 0	€ 339.000	€ -10.000
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	B	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	+€ 11.000
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 10.800 1 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas)	€ 360.800	+€ 11.800
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ -14.000
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 0	€ 369.500	+€ 20.500
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	E	€ 299.000	+€ 24.420 3 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 323.420	€ -25.580
Jordaensplein 22 Ettingen	108	D	€ 300.000	+€ 17.280 2 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 317.280	€ -31.720
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 35.090 5 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 384.090	+€ 35.090
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	+€ 43.500
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 50.000
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 51.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	5	A	€ 445.000	€ 3.272
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	6	A	€ 399.000	€ 2.790
Jordaensplein 22 Ettingen	108	5	D	€ 300.000	€ 2.778
Turfberg 56 Scherpdeel	126	6	A	€ 450.000	€ 3.571
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	4	E	€ 299.000	€ 2.694

Type	house (resale)
Woonopp.	128 m²
Perceel	155 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Mathildadonk 14

Kenmerken

Prijsverloop