Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 70 houses in Tilburg met 92–171 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+14.1% t.o.v. mediaan van € 3.909/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.820
Dichtheid	5814 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 440.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	49%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08556610 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Rennevoirt — 0.66 km · 6 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	peuterplaza — 0.64 km
Supermarkt	ALDI — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	De Lange Stight — 0.18 km
Restaurant	Hemels Eten en Drinken — 0.16 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.812 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 119.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 132 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.320 per jaar (~€ 110/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.922 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~924 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~132 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	535 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rockanjestraat 16 Dalem Noord I	123	A+	€ 565.000	+€ 27.060 2 stap(pen) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 592.060	+€ 3.060
Regge 59 De Blaak Noord-Oost	111	C	€ 525.000	+€ 55.500 5 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 580.500	€ -8.500
Kwaadeindstraat 86 Bouwmeestersbuurt Noord	159	E	€ 499.000	+€ 100.170 7 stap(pen) E→D: € 9.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.310 (+ HR++ glas) B→A: € 17.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 599.170	+€ 10.170
Weteringlaan 176 De Blaak Zuid-West	112	C	€ 519.000	+€ 56.000 5 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 575.000	€ -14.000
Dr. Ariënsstraat 10 Rauwbraken	134	A	€ 575.000	+€ 40.200 3 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 615.200	+€ 26.200
Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid	130	A	€ 585.000	+€ 39.000 3 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 624.000	+€ 35.000
Zoom 11 De Blaak Zuid-West	126	C	€ 574.500	+€ 57.330 5 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 631.830	+€ 42.830
Lobithstraat 25 Leeuwerik Oost	124	A	€ 595.000	+€ 37.200 3 stap(pen) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 632.200	+€ 43.200
Sint Pieterspark 13 Sint Pieterspark	120	A	€ 500.000	+€ 36.000 3 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 536.000	€ -53.000
Zelhemstraat 13 Koolhoven Buiten	103	A	€ 499.000	+€ 30.900 3 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 529.900	€ -59.100
Doesburgstraat 47 Huibeven Midden	120	A	€ 485.000	+€ 36.000 3 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 521.000	€ -68.000
Sumatrastraat 24 Loven Noord	129	E	€ 439.000	+€ 81.270 7 stap(pen) E→D: € 7.740 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 520.270	€ -68.730

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rockanjestraat 16 Dalem Noord I	123	4	A+	€ 565.000	€ 4.593
Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid	130	5	A	€ 585.000	€ 4.500
Dr. Ariënsstraat 10 Rauwbraken	134	5	A	€ 575.000	€ 4.291
Albionstraat 125 Bedrijventerrein Albion	138	5	C	€ 595.000	€ 4.312
Zoom 11 De Blaak Zuid-West	126	5	C	€ 574.500	€ 4.560
Monseigneur Bekkersstraat 13 Rauwbraken	139	5	C	€ 595.000	€ 4.281
Lobithstraat 25 Leeuwerik Oost	124	5	A	€ 595.000	€ 4.798
Doesburgstraat 47 Huibeven Midden	120	4	A	€ 485.000	€ 4.042
Brahmsstraat 108 Heikant Zuid-Oost	133	5	B	€ 465.000	€ 3.496
Sint Pieterspark 13 Sint Pieterspark	120	5	A	€ 500.000	€ 4.167
Veestraat 139 Trouwlaan	115	4	A	€ 475.000	€ 4.130
Scharwoudestraat 92 Dalem Zuid II	153	4	A+	€ 625.000	€ 4.085

Type	house (resale)
Woonopp.	132 m²
Perceel	144 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	SK-makelaardij \| was Shirley Kneepkens Makelaardij (VN)

Koningsoordlaan 222

Kenmerken

Prijsverloop