Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	255 m²
Perceel	3000 m²
Kamers	8 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Van Erp Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	950
Dichtheid	64 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 560.000 deze listing +123% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	1.8 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Oversteek — 0.77 km
Supermarkt	Jumbo — 0.56 km
Apotheek	Alpega — 0.52 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Rivierenland — 4.28 km
Restaurant	Mama Mia — 0.61 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.968 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 271.739 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 255 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 6.375 per jaar (~€ 531/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 6.499 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~5610 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2295 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.295 per jaar en 2295 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1926
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	1.190 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	8 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zandstraat 139 Kern Beneden-Leeuwen	226	A+++	€ 1.085.000	+€ 0	€ 1.085.000	€ -165.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zandstraat 139 Kern Beneden-Leeuwen	226	7	A+++	€ 1.085.000	€ 4.801
Strangkade 24 Kern Beneden-Leeuwen	324	8	A	€ 750.000	€ 2.315

Bemerdweg 3