house · resale
Broeder Silvesterlaan 11
9449PM Nooitgedacht · Verspreide huizen Nooitgedacht · wijk Wijk 19 Rolde · Aa en Hunze
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 145 m² |
| Perceel | 402 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NAMACO Aa & Hunze (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Aa en Hunze met 101–188 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+7.6% t.o.v. mediaan van € 3.814/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Aa en Hunze
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 865 |
|---|---|
| Dichtheid | 94 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 431.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 2.3 km |
| Afstand supermarkt | 2.4 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16801908
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | Noordermarkt — 0.71 km |
|---|---|
| Restaurant | Hof van Saksen — 0.95 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 125.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 145 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.030 per jaar (~€ 169/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.010 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1595 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~435 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2017 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Zonneboiler |
| CV-ketel | Rehema Tzerra 28c Plus (gas gestookt uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 533 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Aa en Hunze
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zuidlaarderweg 16 Annen | 165 | E | € 465.000 |
+€ 67.650
5 stap(pen)
|
€ 532.650 | € -62.350 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Langakkers 1 Schipborg | 149 | 6 | A++ | € 798.000 | € 5.356 |
| Zuidlaarderweg 16 Annen | 165 | 7 | E | € 465.000 | € 2.818 |
| Veenakkers 8 Gieterveen | 130 | 5 | B | € 375.000 | € 2.885 |
| Vlouwakkers 23 Annen | 121 | 5 | A | € 425.000 | € 3.512 |
| Bernhard Fabritiuslaan 21 Gasselte | 146 | 5 | B | € 299.000 | € 2.048 |
| Plantsoenstraat 4 Gasselternijveen | 102 | 5 | D | € 389.000 | € 3.814 |
| Hoofdstraat 88 Gasselternijveen | 181 | 6 | A | € 950.000 | € 5.249 |