apartment · resale
Louis Armstronglaan 95
2324LJ Leiden · Boshuizen · wijk Bos- en Gasthuisdistrict · Leiden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 76 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Makelaarsgilde (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 apartments in Leiden met 53–98 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-0.2% t.o.v. mediaan van € 5.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.115 |
|---|---|
| Dichtheid | 8372 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 367.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460504
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Auris College — 0.31 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou kinderopvang — 0.16 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn XL — 0.61 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Luifelbaan — 0.57 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Piest — 0.29 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.98 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Vink — 0.89 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Beren — 0.55 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.934 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 88.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.900 per jaar (~€ 158/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.092 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1672 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~684 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 684 per jaar en 684 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt uit 2013, eigendom |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 216 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -10.000 | |
| Morssingel 237 Stationskwartier | 69 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -10.000 | |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | E | € 375.000 |
+€ 9.880
2 stap(pen)
|
€ 384.880 | € -20.120 | |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 40.000 | |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 45.000 | |
| Ringkade 23 De Kooi | 72 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -55.000 | |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | C | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -55.000 | |
| Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk | 72 | E | € 330.000 |
+€ 9.360
2 stap(pen)
|
€ 339.360 | € -65.640 | |
| Condorhorst 14 Slaaghwijk | 85 | E | € 325.000 |
+€ 11.050
2 stap(pen)
|
€ 336.050 | € -68.950 | |
| Condorhorst 164 Slaaghwijk | 85 | D | € 325.000 |
+€ 5.950
1 stap(pen)
|
€ 330.950 | € -74.050 | |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | E | € 475.000 |
+€ 8.840
2 stap(pen)
|
€ 483.840 | +€ 78.840 | |
| Obrechtstraat 28 Boshuizen | 74 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | 3 | A | € 395.000 | € 5.197 |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | 3 | E | € 375.000 | € 4.934 |
| Ringkade 23 De Kooi | 72 | 3 | B | € 350.000 | € 4.861 |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Obrechtstraat 28 Boshuizen | 74 | 3 | C | € 325.000 | € 4.392 |
| Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk | 72 | 3 | E | € 330.000 | € 4.583 |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | 3 | A | € 445.000 | € 6.642 |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | 3 | E | € 475.000 | € 6.985 |
| Morssingel 237 Stationskwartier | 69 | 2 | B | € 395.000 | € 5.725 |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | 4 | A++ | € 495.000 | € 6.600 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk | 81 | 2 | C | € 485.000 | € 5.988 |