Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 77 houses in Rotterdam met 94–175 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-20.4% t.o.v. mediaan van € 4.421/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	12.605
Dichtheid	2742 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 302.000 deze listing +57% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991692 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Schakel — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 0.36 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Oude Wal — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Oude Wal — 0.31 km
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 2.9 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Hoogvliet — 1.15 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	de Gouden Kroon — 0.33 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.890 per jaar (~€ 158/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.426 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1485 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~405 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	480 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	C	€ 450.000	+€ 25.850 3 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 475.850	+€ 850
Noorder Kerkedijk 161 Groot IJsselmonde	149	B	€ 440.000	+€ 28.310 2 stap(pen) B→A: € 16.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 468.310	€ -6.690
Specht 25 Hoogvliet Zuid	134	A	€ 472.500	+€ 10.720 1 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.220	+€ 8.220
Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde	112	A	€ 475.000	+€ 8.960 1 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.960	+€ 8.960
Parallelweg 115 Afrikaanderwijk	114	A	€ 475.000	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.120	+€ 9.120
Basrastraat 12 Oosterflank	117	A	€ 475.000	+€ 9.360 1 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.360	+€ 9.360
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	B	€ 465.000	+€ 21.280 2 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 486.280	+€ 11.280
Oldegaarde 498 Pendrecht	125	A+	€ 487.500	+€ 0	€ 487.500	+€ 12.500
Jagersmeer 56 Zevenkamp	123	A	€ 450.000	+€ 9.840 1 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 459.840	€ -15.160
Schalmei 74 Zevenkamp	122	A	€ 450.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 459.760	€ -15.240
Rotsheide 4 Ommoord	115	A	€ 450.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 459.200	€ -15.800
Gong 33 Zevenkamp	115	A	€ 450.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 459.200	€ -15.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Specht 25 Hoogvliet Zuid	134	5	A	€ 472.500	€ 3.526
Gelebrem 45 Ommoord	131	5	C	€ 510.000	€ 3.893
Kruipbrem 4 Ommoord	127	5	C	€ 495.000	€ 3.898
Oldegaarde 498 Pendrecht	125	5	A+	€ 487.500	€ 3.900
Christoffelkruid 61 Ommoord	125	5	B	€ 498.000	€ 3.984
Bastaardklaver 8 Ommoord	125	5	B	€ 499.000	€ 3.992
Jagersmeer 56 Zevenkamp	123	5	A	€ 450.000	€ 3.659
Achterweg 2 Hoogvliet Zuid	148	5	A+	—	—
Trompetbloem 18 Ommoord	133	6	B	€ 485.000	€ 3.647
Kraaiheide 42 Ommoord	130	5	A	€ 565.000	€ 4.346
Fioringras 38 Ommoord	133	5	C	€ 579.000	€ 4.353
Suezpad 29 Oosterflank	118	5	B	€ 475.000	€ 4.025

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	131 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Synchro Wonen NVM Makelaars (NVM)

Troubadourlaan 145

Kenmerken

Prijsverloop