Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 66 houses in Apeldoorn met 96–179 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+14.4% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.610
Dichtheid	4968 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 321.000 deze listing +117% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000505 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Ploeg — 0.12 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.22 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Velden — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 3.62 km
OV-station	(naamloos) — 0.59 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jin Long — 0.72 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 148.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.208 per jaar (~€ 184/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.502 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1794 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	527 m³
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Honingzwam 69 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	143	A	€ 669.500	+€ 0	€ 669.500	€ -25.500
Midden Enkweg 14 Sprengenbos	144	B	€ 649.500	+€ 15.840 1 stap(pen) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 665.340	€ -29.660
Kelvinstraat 2 Kerschoten	130	B	€ 650.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 664.300	€ -30.700
Notaris Feithpad 12 Beekbergen	121	B	€ 649.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 662.310	€ -32.690
Bilderdijklaan 24 Sprengenbos	166	C	€ 625.000	+€ 33.200 2 stap(pen) C→B: € 14.940 (+ HR++ glas) B→A: € 18.260 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 658.200	€ -36.800
Topaasstraat 10 Sprengenbos	156	G	€ 595.000	+€ 62.400 6 stap(pen) G→F: € 4.680 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 6.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.360 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.040 (+ HR++ glas) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 657.400	€ -37.600
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	E	€ 685.000	+€ 50.820 4 stap(pen) E→D: € 9.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 735.820	+€ 40.820
Driehuizerweg 21 Driehuizen	115	C	€ 625.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 648.000	€ -47.000
Auroralaan 5 Welgelegen	137	E	€ 699.000	+€ 45.210 4 stap(pen) E→D: € 8.220 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.590 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 744.210	+€ 49.210
De Moeraseik 14 Osseveld-Oost	153	B	€ 739.500	+€ 16.830 1 stap(pen) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 756.330	+€ 61.330
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	A+	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -70.000
Ordermolenweg 70 Orden	129	B	€ 599.500	+€ 14.190 1 stap(pen) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 613.690	€ -81.310

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Auroralaan 5 Welgelegen	137	5	E	€ 699.000	€ 5.102
Honingzwam 69 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	143	5	A	€ 669.500	€ 4.682
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	5	A+	€ 625.000	€ 4.401
Kelvinstraat 2 Kerschoten	130	5	B	€ 650.000	€ 5.000
Ordermolenweg 70 Orden	129	5	B	€ 599.500	€ 4.647
Molenstraat 140 Welgelegen	135	6	C	€ 749.500	€ 5.552
Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	138	5	A+	€ 539.000	€ 3.906
Midden Enkweg 14 Sprengenbos	144	4	B	€ 649.500	€ 4.510
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260
Notaris Feithpad 12 Beekbergen	121	5	B	€ 649.000	€ 5.364
Veenweg 32 Brouwersmolen-Noord	132	4	C	€ 798.500	€ 6.049
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070

Type	house (resale)
Woonopp.	138 m²
Perceel	391 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z. (NVM)

Landmetersveld 400

Kenmerken

Prijsverloop