Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 61 houses in Tilburg met 74–137 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-10.4% t.o.v. mediaan van € 3.950/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.000
Dichtheid	5946 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08554801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.28 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Reeshof — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 3.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg Reeshof — 1.45 km
Restaurant	Giardino — 0.48 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.484 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.914 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1166 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~318 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	395 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Batenburglaan 130 Gesworen Hoek West	90	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Eduard Meijerslaan 17 Westermarkt	83	D	€ 349.000	+€ 29.050 4 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 378.050	+€ 3.050
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	C	€ 350.000	+€ 30.240 3 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.240	+€ 5.240
Hoevenseweg 46 Hoevenseweg	83	C	€ 360.000	+€ 23.240 3 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 383.240	+€ 8.240
Simpelveldstraat 8 Dalem Zuid II	118	A	€ 375.000	+€ 9.440 1 stap(pen) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 384.440	+€ 9.440
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	C	€ 335.000	+€ 28.560 3 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 363.560	€ -11.440
Laarstraat 27 Staatsliedenbuurt Oost	89	C	€ 365.000	+€ 24.920 3 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 389.920	+€ 14.920
Doesburgstraat 82 Huibeven Oost	110	A	€ 350.000	+€ 8.800 1 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 358.800	€ -16.200
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	C	€ 369.000	+€ 23.520 3 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 392.520	+€ 17.520
Geervlietsingel 18 Huibeven West	91	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Haydnstraat 282 Heikant Zuid-West	117	B	€ 375.000	+€ 22.230 2 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 397.230	+€ 22.230
President Steijnstraat 2 Afrikaanderbuurt Oost	88	E	€ 315.000	+€ 36.080 5 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 351.080	€ -23.920

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Frits Zernikelaan 13 Ruiven	103	5	C	€ 400.000	€ 3.883
Doesburgstraat 82 Huibeven Oost	110	5	A	€ 350.000	€ 3.182
Muggenbergstraat 13 Leeuwerik West	100	5	A	€ 395.000	€ 3.950
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	5	C	€ 335.000	€ 3.284
Wandelboslaan 95 Luchthavenbuurt Oost	108	5	B	€ 425.000	€ 3.935
Karpatenlaan 36 Groenewoud West	114	5	unknown	€ 350.000	€ 3.070
Margarethadreef 37 Kasteel Oost	97	5	A	€ 400.000	€ 4.124
Borodinstraat 196 Heikant Noord-Oost	105	5	D	€ 300.000	€ 2.857
Leharstraat 22 Heikant Oost	103	4	D	€ 390.000	€ 3.786
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	4	C	€ 350.000	€ 3.241
Robert Fruinstraat 23 Hoefstraat Noord	110	4	B	€ 395.000	€ 3.591
Schadewijkstraat 22 Dalem Zuid II	113	4	A	€ 395.000	€ 3.496

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	136 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Hoomz - "Smart Move." (VN)

Groenlostraat 12

Kenmerken

Prijsverloop