Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	253 m²
Perceel	1162 m²
Kamers	7 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Vermunt Makelaardij B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Halderberge

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.155
Dichtheid	3742 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 317.000 deze listing +211% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16550302 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Regenboog — 0.16 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.13 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Oudenbosch — 1.06 km
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 0.55 km
OV-station	Oudenbosch — 0.65 km
Restaurant	Mandarin — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.703 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 211.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 253 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.048 per jaar (~€ 337/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.040 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3289 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1012 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	1.050 m³
Tuin	Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom en voortuin
Indeling	7 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Halderberge

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pagnevaartdreef 4 Bosschenhoofd	261	D	€ 925.000	+€ 70.470 3 stap(pen) D→C: € 18.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 23.490 (+ HR++ glas) B→A: € 28.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 995.470	+€ 10.470

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pagnevaartdreef 4 Bosschenhoofd	261	7	D	€ 925.000	€ 3.544
Wezemaal 15 Hoeven	183	6	A	€ 689.000	€ 3.765

Bosschendijk 109