Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 151 m² |
| Perceel | 419 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Reham makelaars & taxateurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Hulst met 105–196 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-26.0% t.o.v. mediaan van € 2.907/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hulst
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.185 |
|---|---|
| Dichtheid | 3280 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 322.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 5% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06770105
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wereldboom — 0.28 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Robbedoes — 0.54 km |
| Supermarkt | Jumbo — 1.43 km |
| Apotheek | Nobel Apotheek — 0.97 km |
| Huisartsenpraktijk | 't Ravelijn — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Liduina — 0.42 km |
| OV-station | Hulst, Busstation — 0.63 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 70.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 151 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.795 per jaar (~€ 566/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.118 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6040 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2718 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.379 per jaar en 4077 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 453 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hulst
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jacobus de Waalstraat 17 Kern Lamswaarde | 153 | F | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € 0 | |
| Kastanjelaan 2 Polderken | 129 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jacobus de Waalstraat 17 Kern Lamswaarde | 153 | 5 | F | € 325.000 | € 2.124 |
| Kastanjelaan 2 Polderken | 129 | 4 | C | € 375.000 | € 2.907 |
| Olmenstraat 30 Stoppeldijk | 166 | 5 | D | € 469.000 | € 2.825 |
| Frederik Hendrikstraat 42 Kern Lamswaarde | 116 | 5 | G | € 239.000 | € 2.060 |
| Lange Nieuwstraat 9 Buitengebied Kloosterzande | 166 | 3 | B | € 699.000 | € 4.211 |
| Julianastraat 76 Kern Heikant | 176 | 4 | A | € 699.000 | € 3.972 |