house · resale
Adriaan van Ostadestraat 41
1318LK Almere · Tussen de Vaarten N.- West · wijk Tussen de Vaarten Noord · Almere
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 137 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 69 houses in Almere met 74–137 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 43e percentiel (-1.3% t.o.v. mediaan van € 4.062/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Almere
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.515 |
|---|---|
| Dichtheid | 7705 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 345.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00342303
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Palet — 0.19 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.38 km |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.21 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Parkwijk — 0.97 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Parkwijk — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Flevoziekenhuis — 2.38 km |
| OV-station | Almere Parkwijk — 0.7 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pallas Athene — 0.22 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.170 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1378 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~424 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2000 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 364 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Almere
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J.A. Brinkmanstraat 103 Bouwmeesterbuurt Noord | 109 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Catalpastraat 22 Parkwijk Noordoost | 108 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Wijtingstraat 8 Waterwijk Noord | 100 | B | € 415.000 |
+€ 11.000
1 stap(pen)
|
€ 426.000 | +€ 1.000 | |
| Stellingmolenstraat 55 Molenbuurt Oost | 112 | B | € 420.000 |
+€ 12.320
1 stap(pen)
|
€ 432.320 | +€ 7.320 | |
| Princenhofplein 23 Waterwijk West | 108 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -10.000 | |
| Saliestraat 27 Kruidenwijk Midden-west | 101 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | +€ 10.000 | |
| Venloweg 60 Stedenwijk Zuid | 112 | A+ | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | +€ 10.000 | |
| Isadora Duncanweg 55 Danswijk Zuidoost | 94 | A | € 414.500 | +€ 0 | € 414.500 | € -10.500 | |
| Keiwierde 48 Keiwierde en Oldewierde | 119 | B | € 400.000 |
+€ 13.090
1 stap(pen)
|
€ 413.090 | € -11.910 | |
| Sambastraat 47 Danswijk Noordoost | 100 | A | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 14.500 | |
| Remmersteinpad 5 Landgoederenbuurt Oost | 89 | B | € 400.000 |
+€ 9.790
1 stap(pen)
|
€ 409.790 | € -15.210 | |
| Hofstedestraat 33 Landgoederenbuurt Noord | 117 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 20.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J.A. Brinkmanstraat 103 Bouwmeesterbuurt Noord | 109 | 5 | A | € 425.000 | € 3.899 |
| Springendallaan 22 Landgoederenbuurt Noord | 108 | 5 | A | € 450.000 | € 4.167 |
| Oltman Thomsenstraat 57 Verzetswijk West | 103 | 5 | A | € 390.000 | € 3.786 |
| Wijtingstraat 8 Waterwijk Noord | 100 | 5 | B | € 415.000 | € 4.150 |
| Sambastraat 47 Danswijk Noordoost | 100 | 5 | A | € 439.500 | € 4.395 |
| Quickstepstraat 67 Danswijk Noordoost | 103 | 5 | A | € 475.000 | € 4.612 |
| Geerten Gossaertpad 9 Literatuurwijk Noordwest | 110 | 5 | A | € 475.000 | € 4.318 |
| Leerdampad 54 Stedenwijk Midden-west | 100 | 5 | A+ | € 385.000 | € 3.850 |
| Fagotstraat 31 Muziekwijk N.-Midden | 110 | 5 | B | € 485.000 | € 4.409 |
| Peggy Ashcroftstraat 37 Filmwijk Bouwrai Zuid | 114 | 5 | A | € 450.000 | € 3.947 |
| Zeistpad 42 Stedenwijk Midden-west | 114 | 5 | A | € 375.000 | € 3.289 |
| Catalpastraat 22 Parkwijk Noordoost | 108 | 4 | A | € 425.000 | € 3.935 |