Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 160 apartments in Amsterdam met 35–65 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+13.6% t.o.v. mediaan van € 8.800/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.710
Dichtheid	18366 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 513.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363AK04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool Oostelijke Eilanden — 0.39 km · 27 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Amarkt Czar Peter — 0.33 km · 33 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Czaar Peter — 0.39 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Javaeiland — 0.85 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 1.71 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amsterdam Muiderpoort — 1.24 km · 22 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Papa Zatarra — 0.04 km · 60 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 97.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 400 per jaar (~€ 33/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.420 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~250 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	162 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rustenburgerdwarsstraat 12 Willibrordusbuurt	51	A	€ 475.000	+€ 22.440 4 stap(pen) A→A+: € 4.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.120 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.140 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 497.440	€ -2.560
Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord	54	G	€ 450.000	+€ 45.360 10 stap(pen) G→F: € 1.620 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.480 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.560 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 495.360	€ -4.640
Schipluidenlaan 82 Schipluidenbuurt	55	A+	€ 485.000	+€ 19.800 3 stap(pen) A+→A++: € 5.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.700 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 504.800	+€ 4.800
Eerste Atjehstraat 152 Timorpleinbuurt-Zuid	50	C	€ 475.000	+€ 32.000 6 stap(pen) C→B: € 4.500 (+ HR++ glas) B→A: € 5.500 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.000 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.000 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 507.000	+€ 7.000
Henrick de Keijserstraat 23 Van der Helstpleinbuurt	49	C	€ 480.000	+€ 31.360 6 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.880 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 6.860 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 511.360	+€ 11.360
Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o.	51	D	€ 450.000	+€ 36.210 7 stap(pen) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.120 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.140 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 486.210	€ -13.790
Vincent van Goghstraat 4 Cornelis Troostbuurt	48	C	€ 455.000	+€ 30.720 6 stap(pen) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 5.280 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.760 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 6.720 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 485.720	€ -14.280
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	C	€ 450.000	+€ 33.920 6 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.360 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.420 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 483.920	€ -16.080
Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o.	50	C	€ 450.000	+€ 32.000 6 stap(pen) C→B: € 4.500 (+ HR++ glas) B→A: € 5.500 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.000 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.000 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 482.000	€ -18.000
Cornelis Anthoniszstraat 25 Duivelseiland	52	C	€ 485.000	+€ 33.280 6 stap(pen) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.280 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 518.280	+€ 18.280
Marco Polostraat 41 Columbusplein e.o.	48	C	€ 450.000	+€ 30.720 6 stap(pen) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 5.280 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.760 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 6.720 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 480.720	€ -19.280
Kuipersstraat 149 Van der Helstpleinbuurt	51	A	€ 500.000	+€ 22.440 4 stap(pen) A→A+: € 4.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.120 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 7.140 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 522.440	+€ 22.440

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Eerste Atjehstraat 152 Timorpleinbuurt-Zuid	50	2	C	€ 475.000	€ 9.500
Rustenburgerdwarsstraat 12 Willibrordusbuurt	51	2	A	€ 475.000	€ 9.314
Wilhelminastraat 5 Cremerbuurt-Oost	52	2	D	€ 495.000	€ 9.519
Cornelis Anthoniszstraat 25 Duivelseiland	52	2	C	€ 485.000	€ 9.327
Molukkenstraat 69 Makassarpleinbuurt	50	2	unknown	€ 450.000	€ 9.000
Vincent van Goghstraat 4 Cornelis Troostbuurt	48	2	C	€ 455.000	€ 9.479
Vrolikstraat 257 Oosterparkbuurt-Zuidwest	50	2	A	€ 425.000	€ 8.500
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	2	C	€ 450.000	€ 8.491
Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt	48	2	C	€ 425.000	€ 8.854
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	2	B	€ 415.000	€ 8.469
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	2	C	€ 435.000	€ 8.208
Staringstraat 10 Cremerbuurt-West	55	2	F	€ 495.000	€ 9.000

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost (NVM)

Jan Kiststraat 191

Kenmerken

Prijsverloop