Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 128 apartments in Rotterdam met 82–153 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-27.6% t.o.v. mediaan van € 4.685/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.640
Dichtheid	13931 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	84%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991086 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Da Costa School — 0.35 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO Prinsjes en Prinsesjes — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Mukto Bazar - Asian and Caribbean Supermarket — 0.24 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Gezichtskliniek — 1.67 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rijnhaven — 0.35 km · 20 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lawanta — 0.08 km · 38 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.888 per jaar (~€ 157/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.067 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1534 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~472 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1924
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	395 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Huniadijk 23 Groot IJsselmonde	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Boerenhoek 72 Hoogvliet Zuid	128	B	€ 389.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 403.080	+€ 3.080
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	118	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Vegastraat 57 Oud IJsselmonde	99	B	€ 398.000	+€ 10.890 1 stap(pen) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.890	+€ 8.890
Aalscholverstraat 67 Oud Charlois	94	B	€ 399.500	+€ 10.340 1 stap(pen) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.840	+€ 9.840
Cannemanstraat 117 Kleinpolder	108	A	€ 414.500	+€ 0	€ 414.500	+€ 14.500
Huydecoperstraat 23 Dorp	111	D	€ 350.000	+€ 29.970 3 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 379.970	€ -20.030
Hooidrift 149 Nieuwe Westen	114	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Schieweg 244 Bergpolder	100	C	€ 349.500	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 369.500	€ -30.500
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	D	€ 335.000	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.730	€ -38.270
Spangesekade 50 Spangen	100	A+	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 45.000
Prins Hendrikkade 128 Noordereiland	108	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bentinckplein 77 Blijdorp	113	4	E	€ 425.000	€ 3.761
Huniadijk 23 Groot IJsselmonde	111	4	A	€ 400.000	€ 3.604
Boerenhoek 72 Hoogvliet Zuid	128	4	B	€ 389.000	€ 3.039
Cannemanstraat 117 Kleinpolder	108	4	A	€ 414.500	€ 3.838
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	118	5	A	€ 395.000	€ 3.347
Aelbrechtskade 183 Nieuwe Westen	112	4	A	€ 475.000	€ 4.241
Hooidrift 149 Nieuwe Westen	114	3	A	€ 425.000	€ 3.728
De Savornin Lohmanlaan 99 Bergpolder	113	4	C	€ 500.000	€ 4.425
Huydecoperstraat 23 Dorp	111	5	D	€ 350.000	€ 3.153
Lange Hilleweg 214 Bloemhof	114	5	B	€ 325.000	€ 2.851
Kastanjesingel 69 Schiebroek	104	4	B	€ 465.000	€ 4.471
Prins Hendrikkade 128 Noordereiland	108	3	A	€ 450.000	€ 4.167

Type	apartment (resale)
Woonopp.	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Herk Makelaars Rotterdam (NVM)

Riebeekstraat 12

Kenmerken

Prijsverloop