Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 257 apartments in Amsterdam met 60–111 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-12.2% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.445
Dichtheid	11944 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 466.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363KR02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Berlitz School of Languages — 0.27 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Bambini BSO — 0.77 km
Supermarkt	Kosher Point — 0.11 km · 15 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots — 0.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Oran Aesthetics — 0.04 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC - locatie VUMC — 1.79 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amsterdam RAI — 0.63 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	ShakShuk — 0.39 km · 37 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 128.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.720 per jaar (~€ 143/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.984 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1462 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~516 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 344 per jaar en 344 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Trendline ii HRC25 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	260 m³
Indeling	3 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Insulindeweg 926 Sumatraplantsoenbuurt	81	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Ceramplein 11 Makassarpleinbuurt	81	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Arent Janszoon Ernststraat 234 Gelderlandpleinbuurt	82	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Esplanade de Meer 76 Park de Meer	96	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ 0
Entrepothof 34 Entrepot-Noordwest	79	C	€ 590.000	+€ 7.110 1 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas)	€ 597.110	+€ 2.110
Zaanstraat 314 Spaarndammerbuurt-Noordwest	89	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 5.000
Zeeburgerdijk 750 Zeeburgerdijk-Oost	90	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 5.000
Makassarstraat 126 Makassarpleinbuurt	78	A+	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 5.000
IJplein 242 IJplein e.o.	86	B	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -20.000
Boeckenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden	85	G	€ 550.000	+€ 24.650 5 stap(pen) G→F: € 2.550 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 574.650	€ -20.350
Bertrand Russellstraat 88 Julianapark	86	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -30.000
Galastraat 173 De Bongerd	82	A+++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bertrand Russellstraat 88 Julianapark	86	3	A	€ 565.000	€ 6.570
Zaanstraat 314 Spaarndammerbuurt-Noordwest	89	3	A	€ 600.000	€ 6.742
Zeeburgerdijk 750 Zeeburgerdijk-Oost	90	3	A	€ 600.000	€ 6.667
Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt	86	3	A	€ 535.000	€ 6.221
Galastraat 173 De Bongerd	82	3	A+++	€ 625.000	€ 7.622
Insulindeweg 926 Sumatraplantsoenbuurt	81	3	A	€ 595.000	€ 7.346
Ceramplein 11 Makassarpleinbuurt	81	3	A	€ 595.000	€ 7.346
Esplanade de Meer 273 Park de Meer	82	3	A	€ 550.000	€ 6.707
Geuzenkade 96 Geuzenhofbuurt	85	3	A	€ 675.000	€ 7.941
Tosaristraat 19 Java-eiland	87	3	A+	€ 675.000	€ 7.759
Edisonstraat 23 Middenmeer-Zuid	81	3	D	€ 650.000	€ 8.025
Mary van der Sluisstraat 254 Sportheldenbuurt	84	3	A	€ 685.000	€ 8.155

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	3 (1 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Slot Makelaardij o.g. BV (NVM)

Geervliet 49

Kenmerken

Prijsverloop