Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	129 m²
Perceel	212 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Veltkamp & Stam I Admono Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Hattem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.070
Dichtheid	1413 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 457.000 deze listing -29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	18%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02440002 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sint Andreasschool — 0.78 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk 't Veen — 0.07 km
OV-station	't Schellerveertje — 2.49 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kota Radja — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.225 per jaar (~€ 269/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.821 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2838 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1161 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.161 per jaar en 1161 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1910
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	477 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hattem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zandkamp 56 Zandkamp en omgeving	102	C	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 64.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zandkamp 56 Zandkamp en omgeving	102	5	C	€ 389.000	€ 3.814
Noordwal 1 Binnenstad	134	5	E	€ 745.000	€ 5.560
Schakelaarskamp 1 Hogenkamp en omgeving	152	6	A	€ 795.000	€ 5.230
Vlierkamp 21 Hogenkamp en omgeving	163	6	A	€ 949.000	€ 5.822

Hoopjesweg 18