apartment · resale
Nieuwe Haven 13
3311AP Dordrecht · Nieuwe Haven en omgeving · wijk Wijk 01 Binnenstad · Dordrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 83 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 apartments in Dordrecht met 58–107 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+10.8% t.o.v. mediaan van € 4.231/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 830 |
|---|---|
| Dichtheid | 11170 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 484.000 deze listing -20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05050100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Statenschool — 0.4 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR Koellin — 0.17 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Ritzen — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Merwesteijn — 1.11 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 3.01 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht — 1.06 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | 't Vlak — 0.05 km · 66 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.154 per jaar (~€ 263/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.120 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2822 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1245 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.826 per jaar en 1743 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1625 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 249 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maaskant-erf 248 Van Ravesteijn-erf en omgeving | 79 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 11.000 | |
| Binnen Kalkhaven 237 Kalkhaven | 69 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -24.000 | |
| Noordendijk 34 Lijnbaan | 74 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | € -30.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maaskant-erf 248 Van Ravesteijn-erf en omgeving | 79 | 3 | A | € 400.000 | € 5.063 |
| Noordendijk 34 Lijnbaan | 74 | 3 | A | € 359.000 | € 4.851 |
| Mauritsweg 252 Pr. Bernhardstraat en omgeving | 82 | 3 | G | € 295.000 | € 3.598 |
| Binnen Kalkhaven 237 Kalkhaven | 69 | 3 | C | € 365.000 | € 5.290 |
| Schipbeekstraat 110 Merwedepolder-West | 82 | 4 | E | € 265.000 | € 3.232 |
| Diepenbrockweg 302 Viottakade en omgeving | 70 | 3 | B | € 250.000 | € 3.571 |
| Abel Tasmanstraat 38 Van Kinsbergenstraat en omgeving | 65 | 3 | B | € 275.000 | € 4.231 |
| De Jagerweg 2 Minnaertweg en omgeving | 60 | 2 | C | € 237.500 | € 3.958 |