house · resale
Willem-Alexanderlaan 38
2651DG Berkel en Rodenrijs · Berkel Dorp · wijk Wijk 21 Berkel · Lansingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 105 m² |
| Perceel | 282 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Dullink NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Lansingerland met 73–136 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+6.9% t.o.v. mediaan van € 4.901/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lansingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 5304 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 402.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 54% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.2 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16212111
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Parel — 0.23 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf De Paddestoel — 0.35 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.29 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Adelheid — 0.25 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | TLC Huisartsen — 0.25 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.42 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ristorante Da Mario — 0.23 km · 19 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.360 per jaar (~€ 280/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.906 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2940 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1260 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.680 per jaar en 1575 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 425 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Lansingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Futendreef 24 Vogelbuurt | 112 | A+ | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -15.000 | |
| Sportlaan 17 Zeeheldenbuurt | 130 | C | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -15.000 | |
| Zuidersingel 39 Vlinderstrik | 109 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -61.000 | |
| Saffier 9 Edelsteenbuurt | 109 | C | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -85.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zuidersingel 39 Vlinderstrik | 109 | 5 | B | € 489.000 | € 4.486 |
| Futendreef 24 Vogelbuurt | 112 | 5 | A+ | € 535.000 | € 4.777 |
| Saffier 9 Edelsteenbuurt | 109 | 5 | C | € 465.000 | € 4.266 |
| Harry Banninklaan 82 Gouden Hart | 124 | 5 | A | € 700.000 | € 5.645 |
| Sportlaan 17 Zeeheldenbuurt | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |