house · resale
Pastorielaan 1
4197BH Buurmalsen (Gem. West Betuwe) · Buurmalsen · wijk Buurmalsen · West Betuwe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 212 m² |
| Perceel | 930 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Brenk Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in West Betuwe met 148–275 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-6.7% t.o.v. mediaan van € 4.019/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — West Betuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 715 |
|---|---|
| Dichtheid | 2712 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 465.000 deze listing +71% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 1.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.5 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19600300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.4 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn Prinses Máximaplein — 0.62 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Kring apotheek Centrum — 1.12 km |
| Huisartsenpraktijk | Aalsterveld psychologen — 1.11 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Geldermalsen — 1.88 km |
| Restaurant | Sushi Mori — 0.94 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 172.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 212 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 8.056 per jaar (~€ 671/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.466 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~7208 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3180 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.664 per jaar en 4452 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Topline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 925 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 8 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in West Betuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gerestraat 17 Heesselt | 211 | C | € 835.000 | +€ 0 | € 835.000 | +€ 40.000 | |
| Hoekenburg 3 Tricht | 181 | B | € 720.000 | +€ 0 | € 720.000 | € -75.000 | |
| Flank 5 Vuren | 205 | A | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | +€ 100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Flank 5 Vuren | 205 | 8 | A | € 895.000 | € 4.366 |
| Gerestraat 17 Heesselt | 211 | 7 | C | € 835.000 | € 3.957 |
| Hoekenburg 3 Tricht | 181 | 8 | B | € 720.000 | € 3.978 |