house · resale
De Ruyterstraat 51
4335GJ Middelburg · Poelendaele · wijk Stromenwijk/'t Zand · Middelburg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 145 m² |
| Perceel | 187 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Casco Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Middelburg met 101–188 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-32.0% t.o.v. mediaan van € 3.640/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Middelburg (Z.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 810 |
|---|---|
| Dichtheid | 4878 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 179.000 deze listing +101% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 80% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06872027
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Asteria College — 0.56 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Zonnestraal — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.41 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU — 0.52 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van der Meer — 0.52 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 0.84 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hontoni Sushi — 0.2 km · 34 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.714 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 78.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 145 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.625 per jaar (~€ 302/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.016 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3190 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1305 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.305 per jaar en 1305 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1950 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calent Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 497 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Middelburg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huybregt de Hasestraat 2 Magistraatwijk I | 121 | B | € 349.900 | +€ 0 | € 349.900 | € -9.100 | |
| Europalaan 24 Griffioen I | 123 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 16.000 | |
| Van Kleffenslaan 46 Griffioen II | 125 | C | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 26.000 | |
| Oranje Nassaustraat 33 Poldertje | 115 | A | € 319.500 | +€ 0 | € 319.500 | € -39.500 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Kleffenslaan 46 Griffioen II | 125 | 5 | C | € 385.000 | € 3.080 |
| Europalaan 24 Griffioen I | 123 | 5 | B | € 375.000 | € 3.049 |
| Huybregt de Hasestraat 2 Magistraatwijk I | 121 | 5 | B | € 349.900 | € 2.892 |
| Poproute 33 Mortiere I | 128 | 6 | A | € 475.000 | € 3.711 |
| Kruitmolenlaan 57 Dauwendaele I | 136 | 5 | C | € 495.000 | € 3.640 |
| Oranje Nassaustraat 33 Poldertje | 115 | 5 | A | € 319.500 | € 2.778 |
| Scholeksterstraat 2 Veersepoort | 148 | 6 | B | € 635.000 | € 4.291 |
| Hammarskjöldlaan 22 Griffioen II | 111 | 5 | unknown | € 625.000 | € 5.631 |
| Blauwedijk 25 Markt | 166 | 6 | A | € 665.000 | € 4.006 |