Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 240 apartments in Amsterdam met 46–85 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+9.1% t.o.v. mediaan van € 8.333/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.395
Dichtheid	23482 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 444.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	82%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EM04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Visserschool — 0.06 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO De Roos — 0.79 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Supermarkt Toubkal — 0.21 km · 31 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Wester — 0.26 km · 12 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Fijnhout — 0.57 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 0.86 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Postjesweg — 1.45 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pide Dünyası — 0.23 km · 122 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 129.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 66 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.320 per jaar (~€ 110/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.974 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1122 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~396 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 264 per jaar en 264 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1924
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	240 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Reggestraat 13 IJselbuurt-West	68	E	€ 585.000	+€ 14.960 3 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas)	€ 599.960	€ -40
Stadionplein 45 Van Tuyllbuurt	73	D	€ 599.000	+€ 11.680 2 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 610.680	+€ 10.680
De Rijpgracht 39 Landlust-Zuid	71	D	€ 575.000	+€ 11.360 2 stap(pen) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas)	€ 586.360	€ -13.640
Witte de Withstraat 133 Filips van Almondekwartier	67	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 25.000
Van Woustraat 123 Willibrordusbuurt	60	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 25.000
Boeckenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden	85	G	€ 550.000	+€ 24.650 5 stap(pen) G→F: € 2.550 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 574.650	€ -25.350
Jacob Catskade 51 Frederik Hendrikbuurt-Noord	67	B	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	+€ 50.000
Eksterstraat 49 Vogelbuurt-Zuid	81	G	€ 525.000	+€ 23.490 5 stap(pen) G→F: € 2.430 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas)	€ 548.490	€ -51.510
Beursstraat 29 Oude Kerk e.o.	84	C	€ 650.000	+€ 7.560 1 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas)	€ 657.560	+€ 57.560
Willem de Zwijgerlaan 28 Geuzenhofbuurt	67	F	€ 525.000	+€ 17.420 4 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 542.420	€ -57.580
Crynssenstraat 60 Paramariboplein e.o.	61	F	€ 525.000	+€ 15.860 4 stap(pen) F→E: € 2.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas)	€ 540.860	€ -59.140
Finsenstraat 21 Middenmeer-Zuid	73	D	€ 650.000	+€ 11.680 2 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas)	€ 661.680	+€ 61.680

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Witte de Withstraat 133 Filips van Almondekwartier	67	4	A	€ 625.000	€ 9.328
Reggestraat 13 IJselbuurt-West	68	4	E	€ 585.000	€ 8.603
Jacob Catskade 51 Frederik Hendrikbuurt-Noord	67	4	B	€ 650.000	€ 9.701
Willem de Zwijgerlaan 28 Geuzenhofbuurt	67	4	F	€ 525.000	€ 7.836
Curaçaostraat 124 Postjeskade e.o.	69	4	B	€ 525.000	€ 7.609
De Rijpgracht 39 Landlust-Zuid	71	4	D	€ 575.000	€ 8.099
Van Woustraat 123 Willibrordusbuurt	60	4	A	€ 625.000	€ 10.417
Crynssenstraat 60 Paramariboplein e.o.	61	4	F	€ 525.000	€ 8.607
Schierstins 56 Gelderlandpleinbuurt	67	4	D	€ 475.000	€ 7.090
Stadionplein 45 Van Tuyllbuurt	73	4	D	€ 599.000	€ 8.205
Van Boshuizenstraat 377 Buitenveldert-Zuidoost	66	4	C	€ 465.000	€ 7.045
Finsenstraat 21 Middenmeer-Zuid	73	4	D	€ 650.000	€ 8.904

Type	apartment (resale)
Woonopp.	66 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	KIJCK. makelaars Amsterdam (NVM)

Hudsonstraat 65

Kenmerken

Prijsverloop