house · resale
Knokkestraat 44
1066WK Amsterdam · Nieuw-Sloten-Zuidwest · wijk Sloten/Nieuw-Sloten · Amsterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 149 m² |
| Perceel | 135 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Nieuw West Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 46 houses in Amsterdam met 104–193 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-8.2% t.o.v. mediaan van € 5.592/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Knokkestraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Knokkestraat 65 | 125 | A | € 619.000 | € 4.952 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.170 |
|---|---|
| Dichtheid | 10031 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 603.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 6% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363FQ04
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Mijlpaal — 0.33 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Allkidz — 0.86 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.33 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Nieuw Sloten — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.29 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Antoni van Leeuwenhoek — 1.44 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Henk Sneevlietweg — 1.86 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Royal Fook Long — 0.25 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.652 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 164.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.384 per jaar (~€ 199/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.851 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1937 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~596 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde woning |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas/ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 478 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schaarbeekstraat 13 Nieuw-Sloten-Zuidwest | 142 | A | € 755.000 | +€ 0 | € 755.000 | € -10.000 | |
| Nieuwe Osdorpergracht 273 Osdorpplein e.o. | 137 | A+ | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -15.000 | |
| Zwanebloemlaan 200 Rieteilanden-West | 136 | A | € 799.000 | +€ 0 | € 799.000 | +€ 34.000 | |
| Groenlust 41 Twiske-West | 144 | A | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | +€ 35.000 | |
| Gijsbertje Louffhof 4 Leeuwenveld | 137 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -40.000 | |
| A. Moenstraat 32 Elzenhagen-Noord | 130 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -40.000 | |
| Eurokade 22 De Aker-Oost | 144 | B | € 695.000 |
+€ 15.840
1 stap(pen)
|
€ 710.840 | € -54.160 | |
| Pedro de Medinalaan 90 Steigereiland-Zuid | 152 | A | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 60.000 | |
| Dijkbraak 24 Twiske-West | 155 | A+ | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 60.000 | |
| Dubbelink 5 Venserpolder-Oost | 134 | A++ | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -65.000 | |
| Grimbergenstraat 26 Nieuw-Sloten-Zuidwest | 123 | A+ | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -65.000 | |
| Leibnizstraat 22 Confuciusbuurt | 117 | A+ | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -65.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Annie Boshof 6 Theo van Goghparkbuurt | 152 | 6 | A | € 850.000 | € 5.592 |
| Nieuwe Osdorpergracht 273 Osdorpplein e.o. | 137 | 6 | A+ | € 750.000 | € 5.474 |
| Gijsbertje Louffhof 4 Leeuwenveld | 137 | 6 | A | € 725.000 | € 5.292 |
| Zwanebloemlaan 200 Rieteilanden-West | 136 | 6 | A | € 799.000 | € 5.875 |
| Groenlust 41 Twiske-West | 144 | 5 | A | € 800.000 | € 5.556 |
| Dubbelink 5 Venserpolder-Oost | 134 | 6 | A++ | € 700.000 | € 5.224 |
| Pedro de Medinalaan 90 Steigereiland-Zuid | 152 | 5 | A | € 825.000 | € 5.428 |
| Schaarbeekstraat 13 Nieuw-Sloten-Zuidwest | 142 | 5 | A | € 755.000 | € 5.317 |
| Dijkbraak 24 Twiske-West | 155 | 5 | A+ | € 825.000 | € 5.323 |
| Eurokade 22 De Aker-Oost | 144 | 5 | B | € 695.000 | € 4.826 |
| Schepenlaan 15 Banne-Zuidoost | 148 | 5 | A | € 875.000 | € 5.912 |
| A. Moenstraat 32 Elzenhagen-Noord | 130 | 6 | A | € 725.000 | € 5.577 |