Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 168 apartments in Rotterdam met 59–110 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 1e percentiel (-40.0% t.o.v. mediaan van € 4.901/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	12.185
Dichtheid	13581 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 243.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991082 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Literaire Basisschool de Piramide — 0.19 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Kijkdoos — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Polderlaan — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ikazia Ziekenhuis — 1.74 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Zuid — 0.86 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Meydan — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.194 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 54.348 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.720 per jaar (~€ 227/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.421 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2380 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1020 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.360 per jaar en 1275 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1926
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	298 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	F	€ 245.000	+€ 6.300 2 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie)	€ 251.300	+€ 1.300
Baarlandhof 92 Pendrecht	78	G	€ 235.000	+€ 10.140 3 stap(pen) G→F: € 2.340 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.120 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.680 (vloer + dak isolatie)	€ 245.140	€ -4.860
Schalkeroord 56 Groot IJsselmonde	67	F	€ 235.000	+€ 6.700 2 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie)	€ 241.700	€ -8.300
Quadenoord 108 Groot IJsselmonde	68	D	€ 239.000	+€ 0	€ 239.000	€ -11.000
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	E	€ 235.000	+€ 3.780 1 stap(pen) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie)	€ 238.780	€ -11.220
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	E	€ 259.500	+€ 4.140 1 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie)	€ 263.640	+€ 13.640
Bonaventurastraat 118 Tarwewijk	93	D	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 15.000
Slotboomstraat 10 Oud Charlois	81	B	€ 274.500	+€ 0	€ 274.500	+€ 24.500
Katendrechtse Lagedijk 245 Carnisse	86	B	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 25.000
Nieuwenoord 90 Groot IJsselmonde	81	D	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 25.000
Tholenstraat 132 Pendrecht	63	F	€ 215.000	+€ 6.300 2 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie)	€ 221.300	€ -28.700
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	G	€ 275.000	+€ 8.320 3 stap(pen) G→F: € 1.920 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.840 (vloer + dak isolatie)	€ 283.320	+€ 33.320

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Katendrechtse Lagedijk 245 Carnisse	86	4	B	€ 275.000	€ 3.198
Slotboomstraat 10 Oud Charlois	81	4	B	€ 274.500	€ 3.389
Bonaventurastraat 118 Tarwewijk	93	4	D	€ 265.000	€ 2.849
Saenredamplein 19 Overschie	85	4	F	€ 300.000	€ 3.529
Nieuwenoord 90 Groot IJsselmonde	81	3	D	€ 275.000	€ 3.395
Emmastraat 3 Overschie	92	4	B	€ 299.500	€ 3.255
Baarlandhof 92 Pendrecht	78	3	G	€ 235.000	€ 3.013
Taandersstraat 22 Spangen	83	3	B	€ 295.000	€ 3.554
Roemeensestraat 12 Oud Mathenesse	76	3	G	€ 275.000	€ 3.618
Pleinweg 56 Carnisse	97	4	D	€ 295.000	€ 3.041
Vredeman de Vriesstraat 84 Het Lage Land	77	3	E	€ 300.000	€ 3.896
Lange Hilleweg 408 Bloemhof	76	3	C	€ 295.000	€ 3.882

Type	apartment (resale)
Woonopp.	85 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Voorberg NVM Makelaars (NVM)

Hillevliet 18

Kenmerken

Prijsverloop