Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	352 m²
Perceel	883 m²
Kamers	8 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	ZuidZijde & NoordZijde Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Zwolle

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.390
Dichtheid	3846 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 466.000 deze listing +190% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01935050 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Ark — 0.47 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.69 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.92 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.8 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Trommel — 0.8 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Isala — 3.71 km
OV-station	't Schellerveertje — 2.21 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Santa Maria — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 6.445 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 291.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 352 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.632 per jaar (~€ 469/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 6.914 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4576 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1408 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	1.170 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	8 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwolle

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kuyerhuislaan 9 Veldhoek	327	8	G	€ 1.850.000	€ 5.657

Van Heerdtmarke 1