Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 67 houses in Tilburg met 77–143 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-19.4% t.o.v. mediaan van € 3.950/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Doesburgstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Doesburgstraat 47	120	A	€ 485.000	€ 4.042

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.675
Dichtheid	5672 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 369.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	4%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08554803 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS de Fonkel — 0.32 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.37 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Reeshof — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 3.01 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg Reeshof — 1.67 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Royal Palace — 0.53 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.760 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.818 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1430 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~440 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	365 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	C	€ 335.000	+€ 20.400 2 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 355.400	+€ 5.400
President Steijnstraat 2 Afrikaanderbuurt Oost	88	E	€ 315.000	+€ 29.040 4 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.040	€ -5.960
Generaal de Wetstraat 35 Afrikaanderbuurt Oost	85	D	€ 315.000	+€ 22.950 3 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 337.950	€ -12.050
Eduard Meijerslaan 17 Westermarkt	83	D	€ 349.000	+€ 22.410 3 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.410	+€ 21.410
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	C	€ 350.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.600	+€ 21.600
Borodinstraat 196 Heikant Noord-Oost	105	D	€ 300.000	+€ 28.350 3 stap(pen) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 328.350	€ -21.650
Groenlostraat 12 Huibeven West	106	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Simpelveldstraat 8 Dalem Zuid II	118	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Batenburglaan 130 Gesworen Hoek West	90	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 25.000
Hoevenseweg 46 Hoevenseweg	83	C	€ 360.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.600	+€ 26.600
Laarstraat 27 Staatsliedenbuurt Oost	89	C	€ 365.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 382.800	+€ 32.800
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	C	€ 369.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.800	+€ 35.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Karpatenlaan 36 Groenewoud West	114	5	unknown	€ 350.000	€ 3.070
Groenlostraat 12 Huibeven West	106	5	A+	€ 375.000	€ 3.538
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	5	C	€ 335.000	€ 3.284
Borodinstraat 196 Heikant Noord-Oost	105	5	D	€ 300.000	€ 2.857
Frits Zernikelaan 13 Ruiven	103	5	C	€ 400.000	€ 3.883
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	4	C	€ 350.000	€ 3.241
Wandelboslaan 95 Luchthavenbuurt Oost	108	5	B	€ 425.000	€ 3.935
Muggenbergstraat 13 Leeuwerik West	100	5	A	€ 395.000	€ 3.950
Robert Fruinstraat 23 Hoefstraat Noord	110	4	B	€ 395.000	€ 3.591
Schadewijkstraat 22 Dalem Zuid II	113	4	A	€ 395.000	€ 3.496
Haydnstraat 282 Heikant Zuid-West	117	4	B	€ 375.000	€ 3.205
Simpelveldstraat 8 Dalem Zuid II	118	4	A	€ 375.000	€ 3.178

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	126 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Hart van Brabant Makelaardij (NVM)

Doesburgstraat 82

Kenmerken

Prijsverloop