Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Assen met 80–149 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 17e percentiel (-12.0% t.o.v. mediaan van € 3.211/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Assen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.170
Dichtheid	5187 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 287.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01060304 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dr. Nassau College, locatie Penta — 0.83 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.42 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.9 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 1.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Assen — 0.75 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	YuMe — 0.42 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.705 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1495 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~460 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	404 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Assen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Robijnstoep 45 De Stoepen	104	B	€ 315.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 326.440	+€ 1.440
Obrechtlaan 86 Componistenbuurt Oost	106	C	€ 300.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.200	€ -3.800
Gravenlanden 93 De Landen/De Akkers	107	C	€ 295.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 316.400	€ -8.600
Roegoorn 23 De Goorns	109	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 10.000
Naoberdreef 5 De Dreven	97	B	€ 325.000	+€ 10.670 1 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.670	+€ 10.670
Rijnstraat 37 Pittelo Noord	130	E	€ 300.000	+€ 42.900 4 stap(pen) E→D: € 7.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.100 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.900	+€ 17.900
Rijnstraat 10 Pittelo Midden	133	B	€ 289.000	+€ 14.630 1 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.630	€ -21.370
Ekkelwal 6 De Venen/De Wallen	93	C	€ 285.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.600	€ -21.400
Krekelkleuven 15 De Kleuven	108	B	€ 339.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.880	+€ 25.880
Zonnedauwstraat 19 Vredeveld Zuid	81	B	€ 289.500	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 298.410	€ -26.590
Schieland 24 Baggelhuizen Zuid	129	A	€ 298.000	+€ 0	€ 298.000	€ -27.000
De Wouden 43 Baggelhuizen Midden	102	B	€ 275.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 286.220	€ -38.780

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Roegoorn 23 De Goorns	109	4	A	€ 335.000	€ 3.073
Robijnstoep 45 De Stoepen	104	4	B	€ 315.000	€ 3.029
Keverkleuven 35 De Kleuven	104	4	A	€ 369.000	€ 3.548
Krekelkleuven 15 De Kleuven	108	5	B	€ 339.000	€ 3.139
Gravenlanden 93 De Landen/De Akkers	107	5	C	€ 295.000	€ 2.757
Obrechtlaan 86 Componistenbuurt Oost	106	5	C	€ 300.000	€ 2.830
Molenstraat 128 Oude Molenbuurt	120	5	D	€ 375.000	€ 3.125
De Wouden 43 Baggelhuizen Midden	102	4	B	€ 275.000	€ 2.696
Hamerslanden 14 De Landen/De Akkers	121	5	A	€ 390.000	€ 3.223
Schieland 24 Baggelhuizen Zuid	129	5	A	€ 298.000	€ 2.310
Rijnstraat 37 Pittelo Noord	130	5	E	€ 300.000	€ 2.308
Laurierpark 96 Kloostertuinen	102	5	A+	€ 385.000	€ 3.775

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	162 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Oosting Makelaars (NVM)

Van Ostadestraat 34

Kenmerken

Prijsverloop