Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 85 houses in Eindhoven met 98–183 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+15.0% t.o.v. mediaan van € 4.471/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.875
Dichtheid	6373 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 414.000 deze listing +75% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07722140 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Wilakkers — 0.22 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf "de Schatkamer" — 0.78 km
Supermarkt	Bulmarket — 0.27 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Arnouts — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk St. Lidwina — 0.58 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Anna Ziekenhuis — 1.81 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Centraal — 1.95 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	King Thai Restaurant — 0.34 km · 19 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.461 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 153.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 141 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.974 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.625 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1551 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~423 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1950
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A + TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	486 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Havensingel 45 Irisbuurt	122	A	€ 714.500	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 724.260	€ -740
Willem Schorerstraat 19 Lievendaal	154	A	€ 709.000	+€ 12.320 1 stap(pen) A→A+: € 12.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 721.320	€ -3.680
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	B	€ 685.000	+€ 26.980 2 stap(pen) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 711.980	€ -13.020
Petrus Dondersstraat 86 Tuindorp	138	A	€ 695.000	+€ 11.040 1 stap(pen) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 706.040	€ -18.960
St Jorislaan 10 Rochusbuurt	158	B	€ 675.000	+€ 30.020 2 stap(pen) B→A: € 17.380 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 705.020	€ -19.980
Zandkrab 36 Zandrijk	155	A+	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -30.000
Lavendelplein 120 Kruidenbuurt	156	A++++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -30.000
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	F	€ 625.000	+€ 64.800 6 stap(pen) F→E: € 5.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 689.800	€ -35.200
Meerhovendreef 13 Grasrijk	162	A	€ 675.000	+€ 12.960 1 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 687.960	€ -37.040
Grasdreef 1 Grasrijk	162	A	€ 675.000	+€ 12.960 1 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 687.960	€ -37.040
2e Wilakkersstraat 3 Tuindorp	129	C	€ 650.000	+€ 36.120 3 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 686.120	€ -38.880
Dordognelaan 29 Achtse Barrier-Gunterslaer	156	B	€ 649.000	+€ 29.640 2 stap(pen) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 678.640	€ -46.360

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Petrus Dondersstraat 86 Tuindorp	138	6	A	€ 695.000	€ 5.036
2e Wilakkersstraat 3 Tuindorp	129	6	C	€ 650.000	€ 5.039
Zandkrab 36 Zandrijk	155	6	A+	€ 695.000	€ 4.484
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	5	B	€ 685.000	€ 4.824
Lavendelplein 120 Kruidenbuurt	156	6	A++++	€ 695.000	€ 4.455
Jozef Israëlslaan 45 Tongelresche Akkers	137	5	A++	€ 650.000	€ 4.745
Willem van Hornestraat 21 Rochusbuurt	130	6	B	€ 600.000	€ 4.615
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	5	A	€ 650.000	€ 4.851
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	5	F	€ 625.000	€ 4.340
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Grasbloem 83 Grasrijk	150	5	A	€ 650.000	€ 4.333
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699

Type	house (resale)
Woonopp.	141 m²
Perceel	131 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Huis-o-Theek Makelaars (NVM)

St Jansweg 25

Kenmerken

Prijsverloop