Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	46 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	JRS Makelaars Heemstede (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Seinpostweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Seinpostweg 2	40	A	€ 300.000	€ 7.500

Buurt in cijfers — Zandvoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	625
Dichtheid	6176 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 375.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04730201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Mariaschool — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Ducky Duck — 0.59 km
Supermarkt	Dirk — 0.13 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zandvoortse Apotheek — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Centrum Zandvoort — 0.73 km
OV-station	(naamloos) — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Zeerover — 0.08 km · 35 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.504 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 66.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 46 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 736 per jaar (~€ 61/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.565 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~598 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~184 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1963
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Tussenverdieping (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Warm water	Centrale voorziening en doorstroomboiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	148 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zandvoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Seinpostweg 2 Boulevard Midden	40	A	€ 300.000	+€ 0	€ 300.000	€ -15.000
Tjerk Hiddesstraat 23 Boulevard Noord	49	C	€ 339.000	+€ 9.800 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 348.800	+€ 33.800

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tjerk Hiddesstraat 23 Boulevard Noord	49	2	C	€ 339.000	€ 6.918
Seinpostweg 2 Boulevard Midden	40	2	A	€ 300.000	€ 7.500