Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 70 houses in Eindhoven met 78–145 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-18.0% t.o.v. mediaan van € 4.491/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.010
Dichtheid	5191 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 341.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07723330 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Karregat — 0.25 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Korein Kinderplein Urkhovenseweg — 0.27 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Tongelre — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Lichtstad — 1.11 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 2.41 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Centraal — 2.72 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Jian-An — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.969 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.587 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.156 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1904 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~672 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 448 per jaar en 448 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1974
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	423 m³
Tuin	Patio/atrium
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Goudrenetstraat 31 Vaartbroek	93	C	€ 395.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 403.370	€ -9.130
Alsacelaan 39 Achtse Barrier-Spaaihoef	88	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -12.500
Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven	97	C	€ 419.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 427.730	+€ 15.230
Meierijlaan 32 Woenselse Heide	111	C	€ 375.000	+€ 9.990 1 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 384.990	€ -27.510
Laagstraat 311 Blaarthem	98	F	€ 415.000	+€ 25.480 4 stap(pen) F→E: € 3.920 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.880 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 440.480	+€ 27.980
Luiklaan 19 Tempel	91	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 32.500
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 37.500
Hoogstraat 383 Bennekel-Oost	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 37.500
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	C	€ 450.000	+€ 8.910 1 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas)	€ 458.910	+€ 46.410
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	C	€ 450.000	+€ 9.360 1 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 459.360	+€ 46.860
Obrechtlaan 38 Bennekel-Oost	104	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	+€ 52.500
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	+€ 52.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Meierijlaan 32 Woenselse Heide	111	5	C	€ 375.000	€ 3.378
Diestlaan 9 Tempel	105	5	B	€ 469.000	€ 4.467
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	5	C	€ 485.000	€ 4.491
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	5	B	€ 475.000	€ 3.958
Jan Heynslaan 26 Mensfort	107	5	C	€ 325.000	€ 3.037
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Oostergostraat 3 Woenselse Heide	99	5	C	€ 450.000	€ 4.545
Ranonkelstraat 9 Gerardusplein	105	4	E	€ 450.000	€ 4.286
Melkweg 85 Doornakkers-West	104	4	C	€ 450.000	€ 4.327
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	5	B	€ 450.000	€ 3.571

Type	house (resale)
Woonopp.	112 m²
Perceel	139 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Alberti Garantiemakelaars BV (NVM)

van Langerenpad 4

Kenmerken

Prijsverloop