Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 147 apartments in Den Haag met 65–122 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 82e percentiel (+24.4% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.485
Dichtheid	14054 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 417.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05180908 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Maris College Statenkwartier — 0.3 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Eisenhowerlaan — 0.68 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.26 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek van Greuningen — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Storm de Grave — 1.29 km · 11 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 2.75 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	1 Doctor Lelykade — 0.82 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Poetri Ajoe — 0.04 km · 51 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 94 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.504 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.751 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1222 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~376 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2026, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	342 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	A++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ 0
Newtonplein 4 Valkenboskwartier	92	A	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	€ -500
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	C	€ 550.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 567.800	+€ 17.800
Zeesluisweg 82 Vissershaven	84	A	€ 530.000	+€ 0	€ 530.000	€ -20.000
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	B	€ 575.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 584.900	+€ 34.900
Boslaan 197 Haagse Bos	93	E	€ 475.000	+€ 30.690 4 stap(pen) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 505.690	€ -44.310
Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier	95	B	€ 495.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 505.450	€ -44.550
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	C	€ 485.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.000	€ -49.000
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -50.000
Witte de Withstraat 123 Zeeheldenkwartier	84	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -51.000
Cornelis van der Lijnstraat 1 Bezuidenhout-Oost	94	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -55.000
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	D	€ 469.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.870	€ -59.130

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier	95	4	B	€ 495.000	€ 5.211
Indigostraat 77 Heesterbuurt	94	4	A	€ 489.500	€ 5.207
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	4	B	€ 475.000	€ 5.220
Laan van Roos en Doorn 35 Willemspark	93	3	A++	€ 550.000	€ 5.914
Newtonplein 4 Valkenboskwartier	92	5	A	€ 549.500	€ 5.973
Dr. Lelykade 309 Vissershaven	90	3	B	€ 575.000	€ 6.389
Cornelis van der Lijnstraat 1 Bezuidenhout-Oost	94	3	A	€ 495.000	€ 5.266
Kornoeljestraat 100 Eykenduinen	89	5	C	€ 550.000	€ 6.180
Boslaan 197 Haagse Bos	93	3	E	€ 475.000	€ 5.108
Dedemsvaartweg 1051 Dreven en Gaarden	99	4	B	€ 425.000	€ 4.293
Ohmstraat 27 Valkenboskwartier	98	5	A	€ 475.000	€ 4.847
Stalpertstraat 125 Duinzigt	96	3	A	€ 445.000	€ 4.635

Type	apartment (resale)
Woonopp.	94 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Claassen & Partners Verkoopmakelaars (VN)

Kenaustraat 76

Kenmerken

Prijsverloop