house · resale
Emmastraat 55
2641EB Pijnacker · Pijnacker-Centrum/Dorp · wijk Pijnacker · Pijnacker-Nootdorp
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 102 m² |
| Perceel | 205 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Laen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in Emmastraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Emmastraat 38 | 120 | C | € 525.000 | € 4.375 |
Buurt in cijfers — Pijnacker-Nootdorp
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.230 |
|---|---|
| Dichtheid | 6301 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 461.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19260101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Beatrixschool — 0.22 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Casa Toddler groep — 0.93 km |
| Supermarkt | Stonka Poolse specialiteiten — 0.05 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Pijnacker-Nootdorp — 0.07 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Stationsstraat — 0.17 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | GGZ Delfland — 5.05 km |
| OV-station | Pijnacker Centrum — 0.31 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Fratelli — 0.19 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.876 per jaar (~€ 323/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.710 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3468 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1530 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.244 per jaar en 2142 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1919 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 433 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Pijnacker-Nootdorp
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schimmelpenninck van der Oyeweg 34 Oud-Delfgauw | 94 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -5.000 | |
| Emmastraat 38 Pijnacker-Centrum/Dorp | 120 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 25.000 | |
| Freule van Dorthsingel 73 Klapwijk | 131 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 25.000 | |
| Vrouwenrecht 20 Klapwijk | 125 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 50.000 | |
| Gilze-Rijenhof 3 De Venen Centrum | 116 | A+ | € 589.000 | +€ 0 | € 589.000 | +€ 89.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schimmelpenninck van der Oyeweg 34 Oud-Delfgauw | 94 | 4 | C | € 495.000 | € 5.266 |
| Gilze-Rijenhof 3 De Venen Centrum | 116 | 4 | A+ | € 589.000 | € 5.078 |
| Emmastraat 38 Pijnacker-Centrum/Dorp | 120 | 5 | C | € 525.000 | € 4.375 |
| Vrouwenrecht 20 Klapwijk | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |
| Freule van Dorthsingel 73 Klapwijk | 131 | 5 | A | € 525.000 | € 4.008 |
| Koekoekzoom 30 Keijzershof Boszoom | 127 | 5 | A | € 695.000 | € 5.472 |