apartment · resale
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht · Van Kinsbergenstraat en omgeving · wijk Wijk 07 Wielwijk · Dordrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 65 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 apartments in Dordrecht met 45–84 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-9.7% t.o.v. mediaan van € 4.687/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.495 |
|---|---|
| Dichtheid | 4175 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 263.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 68% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05050701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Albatros — 0.3 km · 32 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.46 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Admiraal Alphega — 0.26 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Admiraalsplein — 0.09 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | DG&J-ZHZ — 1.65 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht Zuid — 1.06 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Avantage Döner & Bakkerij — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.313 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 58.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 65 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.300 per jaar (~€ 108/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.421 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1105 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~390 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 260 per jaar en 260 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 196 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schipbeekstraat 110 Merwedepolder-West | 82 | E | € 265.000 |
+€ 18.040
3 stap(pen)
|
€ 283.040 | +€ 8.040 | |
| Voorstraat 191 Bleijenhoek | 47 | C | € 250.000 |
+€ 4.230
1 stap(pen)
|
€ 254.230 | € -20.770 | |
| Bellevuestraat 47 Rozenhof en omgeving | 52 | C | € 249.000 |
+€ 4.680
1 stap(pen)
|
€ 253.680 | € -21.320 | |
| Diepenbrockweg 302 Viottakade en omgeving | 70 | B | € 250.000 | +€ 0 | € 250.000 | € -25.000 | |
| De Jagerweg 2 Minnaertweg en omgeving | 60 | C | € 237.500 |
+€ 5.400
1 stap(pen)
|
€ 242.900 | € -32.100 | |
| Mauritsweg 252 Pr. Bernhardstraat en omgeving | 82 | G | € 295.000 |
+€ 23.780
5 stap(pen)
|
€ 318.780 | +€ 43.780 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Diepenbrockweg 302 Viottakade en omgeving | 70 | 3 | B | € 250.000 | € 3.571 |
| De Jagerweg 2 Minnaertweg en omgeving | 60 | 2 | C | € 237.500 | € 3.958 |
| Binnen Kalkhaven 237 Kalkhaven | 69 | 3 | C | € 365.000 | € 5.290 |
| Noordendijk 34 Lijnbaan | 74 | 3 | A | € 359.000 | € 4.851 |
| Bellevuestraat 47 Rozenhof en omgeving | 52 | 2 | C | € 249.000 | € 4.788 |
| Mauritsweg 252 Pr. Bernhardstraat en omgeving | 82 | 3 | G | € 295.000 | € 3.598 |
| Schipbeekstraat 110 Merwedepolder-West | 82 | 4 | E | € 265.000 | € 3.232 |
| Voorstraat 191 Bleijenhoek | 47 | 2 | C | € 250.000 | € 5.319 |
| Maaskant-erf 248 Van Ravesteijn-erf en omgeving | 79 | 3 | A | € 400.000 | € 5.063 |
| Nieuwe Haven 13 Nieuwe Haven en omgeving | 83 | 3 | E | € 389.000 | € 4.687 |