Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 87 houses in Eindhoven met 98–182 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-20.4% t.o.v. mediaan van € 4.471/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.150
Dichtheid	4397 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 375.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07725320 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	MBS Eindhoven — 0.21 km · 21 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.25 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Jansen — 0.53 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk de Boer — 0.21 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Catharina Ziekenhuis — 1.72 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	WoensXL/ZH Catharina — 1.53 km
Restaurant	Chinees Indisch Restaurant Lung Hing — 0.3 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.378 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.800 per jaar (~€ 233/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.611 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2380 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~840 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 560 per jaar en 560 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1971
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Gasboiler
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	494 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 9.720 1 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 494.720	€ -3.280
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	C	€ 498.000	+€ 11.610 1 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas)	€ 509.610	+€ 11.610
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	C	€ 475.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 485.710	€ -12.290
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	A	€ 517.500	+€ 0	€ 517.500	+€ 19.500
Zandzegge 81 Zandrijk	115	A	€ 519.000	+€ 0	€ 519.000	+€ 21.000
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	C	€ 509.000	+€ 10.440 1 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas)	€ 519.440	+€ 21.440
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	B	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -23.000
Mortierlaan 115 Muschberg, Geestenberg	124	C	€ 460.000	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 471.160	€ -26.840
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 27.000
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	C	€ 459.000	+€ 11.520 1 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas)	€ 470.520	€ -27.480
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -33.000
Graslelie 38 Grasrijk	116	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 37.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	4	C	€ 550.000	€ 3.846
Grasbloem 109 Grasrijk	138	4	A	€ 589.000	€ 4.268
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	5	A	€ 525.000	€ 3.723
Mortierlaan 115 Muschberg, Geestenberg	124	4	C	€ 460.000	€ 3.710
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	5	B	€ 550.000	€ 4.104
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Baaldepad 6 Muschberg, Geestenberg	134	3	B	€ 425.000	€ 3.172
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	5	C	€ 589.000	€ 4.148
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	5	C	€ 459.000	€ 3.586
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	5	A	€ 465.000	€ 3.690
Kogelsmortel 32 Heesterakker	126	5	B	€ 450.000	€ 3.571
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	4	C	€ 475.000	€ 3.992

Type	house (resale)
Woonopp.	140 m²
Perceel	222 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Van Uffelen Makelaars (NVM)

Nieuwpoortstraat 31

Kenmerken

Prijsverloop