Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 195 m² |
| Perceel | 1012 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Dalfsen met 136–253 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+17.9% t.o.v. mediaan van € 3.691/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 680 |
|---|---|
| Dichtheid | 69 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 592.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 3.7 km |
| Afstand huisarts | 3.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480109
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Sjaloom — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| OV-station | Dalfsen — 2.94 km |
| Restaurant | 't Roode Hert — 0.91 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.053 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 182.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 195 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.120 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.313 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2535 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~780 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2000 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 669 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 8 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zandspeur 54 Nieuwleusen Noord | 171 | A | € 890.000 | +€ 0 | € 890.000 | +€ 41.000 | |
| Dorpsstraat 15 Lemelerveld kern oost | 227 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -54.000 | |
| Henri Dunantstraat 81 Polhaar | 193 | C | € 699.500 |
+€ 38.600
2 stap(pen)
|
€ 738.100 | € -110.900 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Henri Dunantstraat 81 Polhaar | 193 | 8 | C | € 699.500 | € 3.624 |
| Zandspeur 54 Nieuwleusen Noord | 171 | 7 | A | € 890.000 | € 5.205 |
| Dorpsstraat 15 Lemelerveld kern oost | 227 | 8 | A | € 795.000 | € 3.502 |
| Oosterveen 57 Verspreide huizen Oosteinde | 247 | 9 | B | € 1.485.000 | € 6.012 |