house · resale
Regentes 8
7461SL Rijssen · Het Opbroek noord · wijk Wijk 11 Stadsrand Rijssen Oost · Rijssen-Holten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 166 m² |
| Perceel | 298 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ten Hove Makelaardij & Taxaties (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Rijssen-Holten met 116–215 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+1.7% t.o.v. mediaan van € 3.844/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rijssen-Holten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 470 |
|---|---|
| Dichtheid | 672 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 515.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 1.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.5 km |
| Afstand huisarts | 2.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17421107
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Muziekschool — 0.84 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 1.2 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Station Rijssen — 1.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.098 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 130.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.328 per jaar (~€ 111/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.209 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~830 kg per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Daikin Lucht-water-warmtepomp (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A4 |
| Inhoud | 684 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 7 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rijssen-Holten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Ymhof 12 De Lage Es | 145 | A | € 539.000 |
+€ 63.800
4 stap(pen)
|
€ 602.800 | € -46.200 | |
| Jacob Catsstraat 1 Plan Zuid | 160 | C | € 499.000 |
+€ 102.400
6 stap(pen)
|
€ 601.400 | € -47.600 | |
| Wierdensestraat 116 Stokmansveld en De Waterhoek | 160 | A | € 649.000 |
+€ 70.400
4 stap(pen)
|
€ 719.400 | +€ 70.400 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wierdensestraat 116 Stokmansveld en De Waterhoek | 160 | 8 | A | € 649.000 | € 4.056 |
| Jacob Catsstraat 1 Plan Zuid | 160 | 8 | C | € 499.000 | € 3.119 |
| De Ymhof 12 De Lage Es | 145 | 6 | A | € 539.000 | € 3.717 |
| Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 Plan Zuid | 194 | 8 | C | € 695.000 | € 3.582 |
| Meerkoet 13 Veeneslagen Oost | 138 | 8 | A | € 459.000 | € 3.326 |
| Pastoor Petersstraat 54 Braakmanslanden midden | 131 | 8 | C | € 399.000 | € 3.046 |
| Aaltinksweg 4 Holten-De Haar | 200 | 7 | B | € 969.000 | € 4.845 |