house · resale
Willem van Gentsvaart 40
5161AV Sprang-Capelle · Capelle / Nieuwe Vaart · wijk Sprang-Capelle · Waalwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 192 m² |
| Perceel | 5000 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Makelaars van Altena (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Waalwijk met 134–249 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+45.3% t.o.v. mediaan van € 4.570/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Waalwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.875 |
|---|---|
| Dichtheid | 299 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 439.000 deze listing +190% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 3.0 km |
| Afstand huisarts | 3.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08670102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Krullevaar — 0.73 km |
|---|---|
| Ziekenhuis | Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk — 4.6 km |
| Restaurant | 't Spoor — 0.59 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.087 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 275.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 192 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.072 per jaar (~€ 256/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.343 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2496 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~768 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1996 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 670 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Waalwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| van Brederodelaan 5 Centrum | 217 | D | € 1.185.000 |
+€ 58.590
3 stap(pen)
|
€ 1.243.590 | € -31.410 | |
| Gerard Davidstraat 1 Meerdijk | 224 | C | € 1.385.000 |
+€ 44.800
2 stap(pen)
|
€ 1.429.800 | +€ 154.800 | |
| Raadhuisstraat 32 Vrijhoeve | 216 | C | € 1.059.000 |
+€ 43.200
2 stap(pen)
|
€ 1.102.200 | € -172.800 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hein Jordansstraat 12 Landgoed Driessen | 190 | 6 | A+ | € 975.000 | € 5.132 |
| van Brederodelaan 5 Centrum | 217 | 5 | D | € 1.185.000 | € 5.461 |
| Raadhuisstraat 32 Vrijhoeve | 216 | 5 | C | € 1.059.000 | € 4.903 |
| Villa Dotterbloem 19 Landgoed Driessen | 186 | 5 | A++ | € 850.000 | € 4.570 |
| Gerard Davidstraat 1 Meerdijk | 224 | 7 | C | € 1.385.000 | € 6.183 |
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | 5 | A | € 830.000 | € 4.560 |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.290 |
| Pieter Breughelstraat 13 Meerdijk | 150 | 6 | C | € 789.000 | € 5.260 |
| Hertog Janstraat 4 Centrum | 160 | 7 | E | € 619.000 | € 3.869 |
| Rembrandtlaan 11 Sprang | 135 | 5 | E | € 545.000 | € 4.037 |