Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	167 m²
Perceel	242 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Makelaardij OLAV Heeze (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Heeze-Leende

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	915
Dichtheid	534 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 547.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	4.5 km
Afstand kinderdagverblijf	1.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16580310 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Talententoren — 0.03 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 167 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.672 per jaar (~€ 223/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.968 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2171 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~668 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1999
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	568 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heeze-Leende

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
de Slotenmaker 23 Nieuwe Hoeven Noord	128	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -25.000
Dokter Ruttenpark 13 Kloostervelden	126	A	€ 530.000	+€ 0	€ 530.000	€ -45.000
Oostrikkerstraat 5 Oosterik	157	C	€ 599.500	+€ 31.400 2 stap(pen) C→B: € 14.130 (+ HR++ glas) B→A: € 17.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 630.900	+€ 55.900

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oostrikkerstraat 5 Oosterik	157	6	C	€ 599.500	€ 3.818
de Slotenmaker 23 Nieuwe Hoeven Noord	128	5	A	€ 550.000	€ 4.297
Dokter Ruttenpark 13 Kloostervelden	126	5	A	€ 530.000	€ 4.206

Brilhoeve 4