Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 269 m² |
| Perceel | 757 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Breda met 188–349 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+5.6% t.o.v. mediaan van € 5.968/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.545 |
|---|---|
| Dichtheid | 3168 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 546.000 deze listing +210% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580700
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.17 km |
| Apotheek | Regenboog Apotheek Bavel — 0.19 km |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 3.13 km |
| Restaurant | La Locanda — 0.22 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.092 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 364.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 269 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.766 per jaar (~€ 314/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 8.406 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2959 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~807 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 1.070 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Catharinastraat 21 City | 283 | A+ | € 1.750.000 | +€ 0 | € 1.750.000 | +€ 55.000 | |
| Akkerveld 13 Bavel | 303 | C | € 1.675.000 |
+€ 84.840
3 stap(pen)
|
€ 1.759.840 | +€ 64.840 | |
| Westergouw 18 Teteringen | 322 | A+++ | € 1.900.000 | +€ 0 | € 1.900.000 | +€ 205.000 | |
| Tiendweg 2 Buitengebied Bavel | 248 | A | € 1.395.000 |
+€ 19.840
1 stap(pen)
|
€ 1.414.840 | € -280.160 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Catharinastraat 21 City | 283 | 5 | A+ | € 1.750.000 | € 6.184 |
| Tiendweg 2 Buitengebied Bavel | 248 | 7 | A | € 1.395.000 | € 5.625 |
| Akkerveld 13 Bavel | 303 | 7 | C | € 1.675.000 | € 5.528 |
| Westergouw 18 Teteringen | 322 | 6 | A+++ | € 1.900.000 | € 5.901 |
| Zonnebloemstraat 7 Zandberg | 217 | 5 | A | € 1.295.000 | € 5.968 |
| Slotlaan 20 Ulvenhout | 200 | 5 | D | € 1.145.000 | € 5.725 |
| Thornstraat 26 Prinsenbeek | 208 | 6 | A | € 875.000 | € 4.207 |