house · resale
Leidsevaart 246
2014HG Haarlem · Geschiedschrijversbuurt · wijk Houtvaartkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 188 m² |
| Perceel | 188 m² |
| Kamers | 9 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Maarten van Vliet Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 33 houses in Haarlem met 131–244 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+9.4% t.o.v. mediaan van € 6.296/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.535 |
|---|---|
| Dichtheid | 7366 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 514.000 deze listing +152% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 62% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | International School Haarlem (groep 4-8) — 0.15 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Wereldkids — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.47 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Klinkhamer — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Stronkhorst — 0.15 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 2.26 km |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 1.87 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | San Lorenzo — 0.37 km · 27 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.183 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 279.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 188 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.008 per jaar (~€ 251/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.434 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2444 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~752 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1893 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag Q42C (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 722 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 9 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Weissenbruchstraat 17 Kleverpark-zuid | 157 | A+ | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | € -45.000 | |
| Schermerstraat 25 Hasselaersbuurt | 202 | C | € 1.350.000 |
+€ 40.400
2 stap(pen)
|
€ 1.390.400 | +€ 95.400 | |
| Prinsessekade 32 Bosch en Vaart | 184 | C | € 1.425.000 |
+€ 36.800
2 stap(pen)
|
€ 1.461.800 | +€ 166.800 | |
| Heussensstraat 40 Schoterveenpolder | 220 | C | € 1.450.000 |
+€ 44.000
2 stap(pen)
|
€ 1.494.000 | +€ 199.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schermerstraat 25 Hasselaersbuurt | 202 | 9 | C | € 1.350.000 | € 6.683 |
| Prinsessekade 32 Bosch en Vaart | 184 | 8 | C | € 1.425.000 | € 7.745 |
| Weissenbruchstraat 17 Kleverpark-zuid | 157 | 9 | A+ | € 1.250.000 | € 7.962 |
| Heussensstraat 40 Schoterveenpolder | 220 | 8 | C | € 1.450.000 | € 6.591 |
| Bremlaan 2 Oosterduin | 147 | 9 | B | € 925.000 | € 6.293 |