Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	142 m²
Perceel	1520 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Ginkel Bemmelen NVM Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Rhenen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	960
Dichtheid	4243 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 549.000 deze listing +109% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03400302 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Ericaschool — 0.27 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo Mostert — 1.02 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Deys — 0.91 km
OV-station	Rhenen — 1.26 km
Restaurant	Eetcafé Rhenen — 0.96 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.486 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 249.783 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 142 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.550 per jaar (~€ 296/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.782 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3124 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1278 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.278 per jaar en 1278 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1953
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bungalow, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en open haard
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	671 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rhenen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vissersweg 38 Elst West	152	A	€ 995.000	+€ 0	€ 995.000	€ -154.000

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vissersweg 38 Elst West	152	5	A	€ 995.000	€ 6.546
Petuniastraat 26 Domineesberg	134	6	C	€ 625.000	€ 4.664
Herenstraat 87 Cunera	126	4	E	€ 650.000	€ 5.159
Vijverberg 46 Donderberg	126	5	B	€ 499.000	€ 3.960
Ruiterpad 25 Achterberg	122	6	A	€ 480.000	€ 3.934
De Hollentoren 33 Koerheuvel	114	5	A	€ 450.000	€ 3.947

Nieuwe Veenendaalseweg 214