Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Amstelveen met 96–179 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-7.8% t.o.v. mediaan van € 6.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amstelveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.330
Dichtheid	6559 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 584.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03621106 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Triangel — 0.22 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Global Food Hub — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 3.47 km
Restaurant	Taste of Szechuan — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.748 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 168.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.208 per jaar (~€ 184/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.932 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1794 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1992
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	488 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	C	€ 750.000	+€ 30.600 2 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 780.600	€ -4.400
Gerard Doulaan 58 Stadshart	98	C	€ 785.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 804.600	+€ 19.600
Wezer 11 Watercirkelbuurt	155	C	€ 775.000	+€ 31.000 2 stap(pen) C→B: € 13.950 (+ HR++ glas) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 806.000	+€ 21.000
Asserring 53 Theaterbuurt	132	B	€ 795.000	+€ 14.520 1 stap(pen) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.520	+€ 24.520
Hannie Schaftstraat 26 Heldenbuurt	128	C	€ 785.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 810.600	+€ 25.600
Erasmuslaan 94 Van der Leekbuurt	131	C	€ 785.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 811.200	+€ 26.200
Watercirkel 127 Watercirkelbuurt	133	B	€ 800.000	+€ 14.630 1 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 814.630	+€ 29.630
Straat van Magelhaens 28 Zeestratenbuurt	121	C	€ 795.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 819.200	+€ 34.200
Jol 221 Punterbuurt	143	A	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	€ -60.000
Burgemeester Haspelslaan 212 Elsrijk Oost	102	D	€ 695.000	+€ 27.540 3 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 722.540	€ -62.460
Orinoco 28 Kringloopbuurt	166	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	+€ 65.000
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	C	€ 690.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 717.400	€ -67.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Watercirkel 127 Watercirkelbuurt	133	5	B	€ 800.000	€ 6.015
Jol 221 Punterbuurt	143	5	A	€ 725.000	€ 5.070
Oostelijk Halfrond 32 Zeestratenbuurt	133	5	A	€ 875.000	€ 6.579
Jan Teulingslaan 65 Theaterbuurt	128	5	C	€ 675.000	€ 5.273
Asserring 53 Theaterbuurt	132	6	B	€ 795.000	€ 6.023
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	5	C	€ 750.000	€ 4.902
Erasmuslaan 94 Van der Leekbuurt	131	4	C	€ 785.000	€ 5.992
Alpen Rondweg 42 Alpen Rondwegbuurt	138	6	A	€ 700.000	€ 5.072
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	6	C	€ 690.000	€ 5.036
Maritsa 10 Watercirkelbuurt	137	5	B	€ 600.000	€ 4.380
Straat van Magelhaens 28 Zeestratenbuurt	121	5	C	€ 795.000	€ 6.570
Hannie Schaftstraat 26 Heldenbuurt	128	4	C	€ 785.000	€ 6.133

Type	house (resale)
Woonopp.	138 m²
Perceel	135 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Admiraal ERA Makelaardij (NVM)

Guido van Dethlaan 4

Kenmerken

Prijsverloop