Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 apartments in Haarlem met 46–85 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 83e percentiel (+16.5% t.o.v. mediaan van € 6.307/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Spaarnwouderstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Spaarnwouderstraat 1	51	C	€ 400.000	€ 7.843

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.335
Dichtheid	13079 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 478.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Veronicaschool — 0.1 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De kleine Houtrakkers — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.47 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centraal Apotheek — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Te Slaa — 0.16 km · 20 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 1.55 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem, Station — 0.98 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Kloosterkeuken — 0.05 km · 139 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.315 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 66 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.056 per jaar (~€ 88/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.403 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~858 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~264 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	199 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ 0
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -10.000
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.430	€ -11.570
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	A+++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 15.000
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.600	€ -20.400
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	D	€ 489.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.060	+€ 25.060
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.130	€ -40.870
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	D	€ 525.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 546.060	+€ 61.060
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	C	€ 400.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.400	€ -73.600
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	F	€ 380.000	+€ 28.120 5 stap(pen) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.120	€ -76.880
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -90.000
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -90.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	4	E	€ 450.000	€ 6.338
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	3	A	€ 395.000	€ 6.077
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	3	A	€ 475.000	€ 6.419
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	4	A+++	€ 500.000	€ 6.410
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	3	A	€ 395.000	€ 5.338
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	3	C	€ 400.000	€ 7.018
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	3	D	€ 489.000	€ 6.269
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	3	F	€ 380.000	€ 5.000
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	3	A	€ 485.000	€ 6.139
Engelenburg 481 De Burgen	63	3	C	€ 295.000	€ 4.683

Type	apartment (resale)
Woonopp.	66 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem (NVM)

Spaarnwouderstraat 111

Kenmerken

Prijsverloop