house · resale
Havezathelaan 6
3831BS Leusden · Buitengebied Leusden-Centrum Oost · wijk Wijk 00 Leusden-Centrum Oost · Leusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 178 m² |
| Perceel | 300 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Fundament Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Leusden met 124–231 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+16.9% t.o.v. mediaan van € 4.927/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 770 |
|---|---|
| Dichtheid | 73 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 826.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 2.3 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03270009
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KLA4 — 0.57 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 1.06 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Tolgaarde — 1.13 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Lepelaar — 1.0 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Hoevelaken — 3.0 km |
| Restaurant | Mazoki — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.894 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 218.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 178 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.492 per jaar (~€ 208/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.102 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1958 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~534 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2015 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Driedubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 722 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan van Arkelweg 46 Kern Achterveld | 178 | C | € 985.000 |
+€ 41.830
3 stap(pen)
|
€ 1.026.830 | +€ 1.830 | |
| Lisidunalaan 139 Buitengebied Leusden-Centrum West | 162 | A++++ | € 975.000 | +€ 0 | € 975.000 | € -50.000 | |
| Hessenweg 123 Stoutenburg | 183 | B | € 1.167.500 |
+€ 34.770
2 stap(pen)
|
€ 1.202.270 | +€ 177.270 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jan van Arkelweg 46 Kern Achterveld | 178 | 6 | C | € 985.000 | € 5.534 |
| Hessenweg 123 Stoutenburg | 183 | 7 | B | € 1.167.500 | € 6.380 |
| Lisidunalaan 139 Buitengebied Leusden-Centrum West | 162 | 5 | A++++ | € 975.000 | € 6.019 |
| Rosmolenstraat 82 Wildenburg | 168 | 7 | B | € 690.000 | € 4.107 |
| Kleinhorst 19 Rossenberg | 156 | 6 | B | € 599.000 | € 3.840 |
| Vlietsingel 98 't Vliet | 140 | 5 | A | € 649.000 | € 4.636 |
| Vlietsingel 20 't Vliet | 137 | 5 | B | € 675.000 | € 4.927 |
| Waterlinie 20 't Vliet | 133 | 5 | A | € 659.000 | € 4.955 |
| Maisland 4 Groenhouten | 126 | 5 | D | € 495.000 | € 3.929 |