Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 64 houses in Haarlem met 88–163 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-9.4% t.o.v. mediaan van € 6.132/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.365
Dichtheid	15244 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 440.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03921401 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sint Bavoschool (Eemstraat) — 0.33 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.53 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Catharinahuis — 0.29 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Waas, Voskuilen & Lijten — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 0.94 km
OV-station	Santpoort Zuid — 1.62 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Merdane — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.342 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 151.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.520 per jaar (~€ 210/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.552 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2142 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~756 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1932
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	445 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	B	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -5.000
Berckheydestraat 14 Frans Halsbuurt	129	D	€ 669.000	+€ 20.640 2 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas)	€ 689.640	€ -10.360
Theemsstraat 37 Zeeheldenbuurt	113	D	€ 700.000	+€ 18.080 2 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 718.080	+€ 18.080
Oudeweg 83 Sportliedenbuurt	122	A	€ 669.000	+€ 0	€ 669.000	€ -31.000
Jan Luykenstraat 104 Roemer Visscherbuurt	105	A	€ 669.000	+€ 0	€ 669.000	€ -31.000
Siriusstraat 9 Sterrenbuurt	114	B	€ 735.000	+€ 0	€ 735.000	+€ 35.000
Delistraat 90 Soendabuurt	116	C	€ 650.000	+€ 10.440 1 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas)	€ 660.440	€ -39.560
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	C	€ 735.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 745.350	+€ 45.350
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 50.000
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	B	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 50.000
Dr. Schaepmanstraat 52 Potgieterbuurt	113	D	€ 625.000	+€ 18.080 2 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 643.080	€ -56.920
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	C	€ 750.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 760.350	+€ 60.350

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	6	C	€ 750.000	€ 5.859
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	6	A	€ 750.000	€ 6.250
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	6	A	€ 795.000	€ 6.163
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	6	D	€ 795.000	€ 6.163
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Delistraat 90 Soendabuurt	116	6	C	€ 650.000	€ 5.603
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	6	C	€ 735.000	€ 6.391
Siriusstraat 9 Sterrenbuurt	114	6	B	€ 735.000	€ 6.447
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	5	B	€ 695.000	€ 5.516
Berckheydestraat 14 Frans Halsbuurt	129	7	D	€ 669.000	€ 5.186
Oudeweg 83 Sportliedenbuurt	122	5	A	€ 669.000	€ 5.484

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	115 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	PUUR* Makelaars Haarlem-Noord (NVM)

Ooievaarstraat 23

Kenmerken

Prijsverloop