Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	149 m²
Perceel	180 m²
Kamers	8 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	KockvanBenthem Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Oldenzaal met 104–193 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+21.6% t.o.v. mediaan van € 3.449/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Oldenzaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.085
Dichtheid	3902 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 393.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01730400 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Twents Carmel College — 0.38 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.07 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Schepers — 0.43 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek, Wagenvoort — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	MST Oldenzaal — 0.98 km
OV-station	Station — 1.19 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bistro ''t Koetsiertje — 0.34 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 133.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.384 per jaar (~€ 199/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.183 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1937 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~596 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Elektrische boiler
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	596 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	8 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oldenzaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hofmeijerstraat 50 Binnenstad	181	7	A+	€ 459.000	€ 2.536

Ootmarsumsestraat 42