Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 167 apartments in Rotterdam met 56–105 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 83e percentiel (+22.6% t.o.v. mediaan van € 4.983/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.640
Dichtheid	13931 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	84%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991086 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Da Costa School — 0.35 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO Prinsjes en Prinsesjes — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Mukto Bazar - Asian and Caribbean Supermarket — 0.24 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Gezichtskliniek — 1.67 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rijnhaven — 0.35 km · 20 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lawanta — 0.08 km · 38 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.134 per jaar (~€ 94/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.457 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~891 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~243 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2025
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Samengesteld dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	289 m³
Tuin	Voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bijlwerffstraat 25 Blijdorp	84	A	€ 485.000	+€ 6.720 1 stap(pen) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 491.720	€ -3.280
Noordsingel 262 Agniesebuurt	74	A++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 5.000
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	C	€ 475.000	+€ 25.760 3 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 500.760	+€ 5.760
Rakstraat 18 Nieuw Crooswijk	84	A	€ 480.000	+€ 6.720 1 stap(pen) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 486.720	€ -8.280
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	A	€ 475.000	+€ 7.120 1 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 482.120	€ -12.880
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	A	€ 475.000	+€ 7.120 1 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 482.120	€ -12.880
Malvastraat 12 Hillegersberg Zuid	80	B	€ 465.000	+€ 15.200 2 stap(pen) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 480.200	€ -14.800
Korfoepad 9 Nesselande	92	A	€ 459.000	+€ 7.360 1 stap(pen) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 466.360	€ -28.640
Elektroweg 2 Hillegersberg Zuid	92	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Elektroweg 6 Hillegersberg Zuid	92	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Elektroweg 4 Hillegersberg Zuid	92	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	D	€ 430.000	+€ 28.350 4 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.350	€ -36.650

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Malvastraat 12 Hillegersberg Zuid	80	4	B	€ 465.000	€ 5.812
Bijlwerffstraat 25 Blijdorp	84	4	A	€ 485.000	€ 5.774
Elektroweg 2 Hillegersberg Zuid	87	4	A+++	€ 555.000	€ 6.379
Elektroweg 6 Hillegersberg Zuid	87	4	A+++	€ 565.000	€ 6.494
Van der Sluysstraat 81 Provenierswijk	79	4	A	€ 395.000	€ 5.000
Elektroweg 4 Hillegersberg Zuid	87	4	A+++	€ 570.000	€ 6.552
Statenweg 70 Blijdorp	84	4	C	€ 395.000	€ 4.702
Rakstraat 18 Nieuw Crooswijk	84	3	A	€ 480.000	€ 5.714
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	3	D	€ 430.000	€ 5.309
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	4	C	€ 425.000	€ 4.775
Van Heukelomstraat 315 Het Lage Land	88	4	A	€ 399.000	€ 4.534
Banierstraat 33 Agniesebuurt	91	4	A	€ 450.000	€ 4.945

Type	apartment (resale)
Woonopp.	81 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Lokkerbol NVM Makelaardij (NVM)

Helen Suzmanhof 142

Kenmerken

Prijsverloop