Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 houses in Haarlem met 79–148 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+7.2% t.o.v. mediaan van € 6.015/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.530
Dichtheid	8007 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 616.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	38%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03921307 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Paulus Mavo — 0.11 km · 28 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Wonderberk — 0.83 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.45 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Marnix — 0.58 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Haarlem Samen Gezond — 0.8 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 2.25 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Bloemendaal — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lok Moon — 0.79 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.509 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 158.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 114 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.280 per jaar (~€ 190/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.699 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1938 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~684 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 456 per jaar en 456 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1930
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	410 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	C	€ 735.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 745.350	+€ 10.350
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 15.000
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	B	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 15.000
Theemsstraat 37 Zeeheldenbuurt	113	D	€ 700.000	+€ 18.080 2 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 718.080	€ -16.920
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	C	€ 750.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 760.350	+€ 25.350
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	C	€ 750.000	+€ 11.520 1 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas)	€ 761.520	+€ 26.520
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	B	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	€ -35.000
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	A	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	+€ 40.000
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	B	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -40.000
Berckheydestraat 14 Frans Halsbuurt	129	D	€ 669.000	+€ 20.640 2 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas)	€ 689.640	€ -45.360
Burgwal 23 Burgwal	101	C	€ 785.000	+€ 9.090 1 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 794.090	+€ 59.090
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	6	C	€ 735.000	€ 6.391
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	6	A	€ 750.000	€ 6.250
Delistraat 90 Soendabuurt	116	6	C	€ 650.000	€ 5.603
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Rijnstraat 76 Rivierenbuurt	111	6	C	€ 595.000	€ 5.360
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	5	C	€ 750.000	€ 6.522
Theemsstraat 37 Zeeheldenbuurt	113	7	D	€ 700.000	€ 6.195
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	6	B	€ 700.000	€ 5.556
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	6	C	€ 750.000	€ 5.859
Dr. Schaepmanstraat 52 Potgieterbuurt	113	5	D	€ 625.000	€ 5.531
Blauwe Tramstraat 41 Natuurkundigenbuurt-oost	121	5	A	€ 800.000	€ 6.612

Type	house (resale)
Woonopp.	114 m²
Perceel	125 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Duin tot Dam Makelaardij (NVM)

Siriusstraat 9

Kenmerken

Prijsverloop