house · resale
Appelgaard 46
2995XP Heerjansdam · Dorp-Zuid · wijk Wijk 08 Bebouwde kom Heerjansdam · Zwijndrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 157 m² |
| Perceel | 419 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Key makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Zwijndrecht met 109–204 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+45.6% t.o.v. mediaan van € 3.829/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zwijndrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 790 |
|---|---|
| Dichtheid | 6358 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 468.000 deze listing +87% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06420804
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rank — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR — 0.53 km |
| OV-station | Station Barendrecht — 2.55 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | City Corner — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.177 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 190.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 157 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.925 per jaar (~€ 327/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.504 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3454 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1413 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.413 per jaar en 1413 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1996 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 647 m³ |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zwijndrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Noordpark 12 Balkengat | 181 | 5 | A | € 695.000 | € 3.840 |
| Develweg 46 Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) | 152 | 5 | D | € 550.000 | € 3.618 |
| Colijnweg 33 Staatsliedenbuurt-Zuid | 133 | 6 | C | € 500.000 | € 3.759 |
| Prinses Margrietstraat 36 Prinsessenbuurt | 123 | 6 | B | € 545.000 | € 4.431 |
| Waterhoenstraat 18 Vogelbuurt-Oost | 129 | 5 | A | € 435.000 | € 3.372 |
| Valeriussingel 73 Componistenbuurt-Midden | 111 | 6 | A | € 459.500 | € 4.140 |
| Koperslager 26 Oudeland en Meubelmaker | 114 | 5 | A | € 435.000 | € 3.816 |
| Mesdagstraat 18 Schildersbuurt | 114 | 5 | A | € 390.000 | € 3.421 |
| Valkhof 1 Boshuizen - Rechteren | 111 | 5 | A | € 425.000 | € 3.829 |