Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 182 apartments in Amsterdam met 84–156 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-15.4% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.975
Dichtheid	13408 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 452.000 deze listing +77% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EF02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Zijderoute — 0.45 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	't Zonnehoekje — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.3 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Mediport — 0.35 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Sanitas — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 0.95 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Vlugtlaan — 0.96 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kahvealti — 0.17 km · 50 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.819 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 171.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.979 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	403 m³
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Memeleiland 91 Houthavens-West	102	A++	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	€ 0
Burmandwarsstraat 1 Weesperzijde-Midden/Zuid	106	A	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	€ -1.000
Esplanade de Meer 130 Park de Meer	129	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -5.000
Rustenburgerdwarsstraat 2 Willibrordusbuurt	102	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -5.000
Bestevâerstraat 105 Landlust-Zuid	101	B	€ 795.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 806.110	+€ 6.110
Ferdinand Bolstraat 111 Sarphatiparkbuurt	108	C	€ 800.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 821.600	+€ 21.600
Fraunhoferstraat 18 Middenmeer-Zuid	112	C	€ 750.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 772.400	€ -27.600
Van Effenstraat 1 Bellamybuurt-Zuid	102	C	€ 750.000	+€ 20.400 2 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 770.400	€ -29.600
Erich Salomonstraat 554 Ed Pelsterparkbuurt	137	A	€ 765.000	+€ 0	€ 765.000	€ -35.000
Schipluidenlaan 204 Schipluidenbuurt	121	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	+€ 50.000
J.H. Hisgenpad 1022 Elzenhagen-Zuid	126	A+++	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	+€ 50.000
Kattenburgerstraat 248 Kattenburg	103	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	€ -50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zuid-Hollandstraat 94 Buitenveldert-Zuid-Midden	127	5	C	€ 850.000	€ 6.693
Newtonstraat 73 Middenmeer-Noord	119	5	E	€ 950.000	€ 7.983
Palmstraat 24 Driehoekbuurt	109	5	B	€ 869.000	€ 7.972
Schipluidenlaan 204 Schipluidenbuurt	121	4	A	€ 850.000	€ 7.025
Julius Pergerstraat 262 Havenkwartier IJburg	118	5	A	€ 625.000	€ 5.297
H. Gerhardstraat 68 Zuidwestkwadrant-Zuid	117	5	A	€ 625.000	€ 5.342
Jan Tooropstraat 527 Overtoomse Veld-Noord	123	4	A	€ 725.000	€ 5.894
J.H. Hisgenpad 1022 Elzenhagen-Zuid	126	4	A+++	€ 850.000	€ 6.746
Fraunhoferstraat 18 Middenmeer-Zuid	112	4	C	€ 750.000	€ 6.696
Eef Kamerbeekstraat 294 Sportheldenbuurt	127	4	A+	€ 875.000	€ 6.890
Esplanade de Meer 130 Park de Meer	129	4	A	€ 795.000	€ 6.163
Hogeweg 52 Middenmeer-Noord	115	4	C	€ 935.000	€ 8.130

Type	apartment (resale)
Woonopp.	120 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	VanHuyse - Partner in Wonen (NVM)

Elckerlijcstraat 35

Kenmerken

Prijsverloop